Gemütliche Frühstückspension in einzigartiger Urlaubsregion sucht neuen Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Klotten, einem charmanten Ort am linken Ufer der Mosel, in unmittelbarer Nähe (3km) zu einer der schönsten Urlaubsziele Deutschlands, Cochem.
Hier befindet sich im Ortskern eine gemütliche Frühstückspension umgeben von einem großzügigen Außengelände mit herrlicher Sonnenwiese und großem Garten.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen:
Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1982 erweitert und stets renoviert und modernisiert.
Auf einem ca. 800 m² großem Grundstück erstreckt sich über vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² das Anwesen, welches durch einen großen Außenbereich hinter dem Haus komplettiert wird.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer die mit Parkettboden ausgestattet sind, eine Küche mit einer kleinen Vorratskammer, ein modernes Bad mit Dusche, ein Gäste WC, sowie ein Flur mit Garderobe. Diese Räumlichkeiten sind ideal als Betreiberwohnung geeignet. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein geräumiges Kaminzimmer, das in der Vergangenheit als Frühstücksraum für die Pensionsgäste genutzt wurde, von hier aus hat man Zugang zur Terrasse und zum großen Garten.
Im 1. Obergeschoss gibt es fünf Zimmer, drei Bäder mit WC, ein separates WC und einen Flur.
Von drei Zimmern aus hat man Zugang zum Balkon.
Das 2. Obergeschoss verfügt über sechs weitere Zimmer, drei Bäder mit WC, ein separates WC und einen Flur. Von zwei Zimmern aus gelangt man jeweils zu einem Balkon.

Besonders attraktiv sind der große Garten, die Terrasse und Balkone, die zum Entspannen einladen, sowie ein traumhafter Ausblick in die Weinberge von Klotten. Hier können Ihre Gäste die Sonne und frische Luft in vollen Zügen genießen und schöne Stunden verbringen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich 2 Garagen mit insgesamt 6 KFZ-Stellplätze sowie eine gemütliche Kellerbar und Stauraum für Fahrräder und Weiteres. Zusätzliche Außenstellplätze und eine weitere Garage sind ebenfalls vorhanden.

Klotten bietet mit seiner unverwechselbaren Landschaft und besonderem Charme sowie einer guten Lage zahlreiche Möglichkeiten, Gäste zu verzaubern. Inmitten der Natur, und dennoch nah an den Annehmlichkeiten des Alltags, erwartet Sie hier ein Lebensstil, der auf Komfort, Entspannung und den Genuss der Freuden des Lebens ausgerichtet ist.

# Ausstattung
+ Ölheizung von 2011

+ Solarthermie

+ Kamin

+ Infrarotkabine

+ Zentralstaubsauger auf jeder Etage

+ gemütliche Kellerbar

+ gepflegtes Haus

+ 3 Garagen mit insgesamt 7 Stellplätzen

+ Terrasse und Balkone

+ großer Garten

+ gute Lage

+ einzigartige Urlaubsregion

+ unmittelbare Nähe zu Cochem (3km)

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Wohnfläche: ca. 295 m²

# Lagebeschreibung
Klotten ist ein beliebter Weinort an der Mosel und liegt ca. 3 km von der Kreisstadt Cochem entfernt. Zwischen Weinbergen, Mosel, Wald und zahlreichen Rad- und Wanderwegen gelegen, finden Sie hier eine der reizvollsten Landschaften des Landkreises Cochem-Zell. Trotz der Nähe zur Tourismusmetropole Cochem ist Klotten ein ruhiger Ort, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Vielfältige kulinarische Angebote können Sie in ortstypischen Gasthäusern und Weingütern genießen.
Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Dorfladen sowie einen Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Cochem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Cochem, in großer Anzahl zu finden.

Klotten besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit einer Anbindung an die Autobahnen A 48/A1 in ca. 10 km Entfernung, der Bundesstraße 49, einem Bahnhof, einer Schiffsanlegestelle und einer Moselfähre.

Die Region um Klotten bietet darüber hinaus unzählige Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen für jeden Geschmack und jede Altersklasse.
Für Sport- und Freizeitangebote stehen in Klotten zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, es gibt aktive Ortsvereine wie z.B. Freiwillige Feuerwehr, Möhnenverein, Musikverein, Schützenverein, Chöre sowie Sport- und Spiel- Verein.
Der überregional bekannte Wild- & Freizeitpark Klotten, liebevoll auch Klotti-Park genannt, die Burgruine Coraidelstein, eine Moselfähre und das Erlebnisbad Cochem sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Sofern Sie viel Wert auf eine tolle Lage in einer einzigartigen Ferienregion und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.

Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei dem Foto des Schlafzimmers im Erdgeschoss und bei der Terrasse wurden die Möbel und Dekoration virtuell hinzugefügt.

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1965
- Anbau 1982
- Hauptenergieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 198
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis gültig bis: 07.05.2034

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen, diese finden Sie unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3061386

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.

Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 07.05.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MMa-50684