Gemütliche FeWo in Büsum/Westerdeichstrich mit EBK - Nordsee

Lagebeschreibung:

Westerdeichstrich ist eine Nachbargemeinde von Büsum an der Westküste des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Ortsteile Westerdeichstrich, Stinteck und Butendörp liegen in dem Ort, der vor allem vom sanften Tourismus geprägt ist.

Er bietet unter anderem zahlreiche Unterkünfte und Restaurantbetriebe, zwei Campingplätze, einen Textil- und einen Nacktbadestrand (FKK), eine Minigolfanlage und einen Reiterhof.

Zahlreiche Aktivitäten wie zum Beispiel Wandern, Fahrradfahren und Angeln sind in Westerdeichstrich möglich. Durch die Lage am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer werden auch regelmäßig Wattwanderungen angeboten.

Neben dem weitläufigen Strand in Stinteck mit Abschnitten für FKK und Hunde wird das Ortsbild von Westerdeichstrich von der Mühle Margaretha geprägt. Diese wurde im Jahr 1845 gebaut und dient heute als Hotel und Restaurant.

Büsum direkt erreichen Sie in ca. 4-5 Min. mit dem Auto und in ca. 13-15 Min. mit dem Fahrrad (je nach Strecke). Ein Spaziergang am Meer dauert ca. 60 Min. bis Büsum (bei direkter Verbindung ca. 40 Min.).
Objektbeschreibung:

Das im Jahr 1984 fertiggestellte Objekt „Landhaus Katharina“ wurde ursprünglich als Familienresidenz nur eines Eigentümers genutzt. Später erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentume als Feriendomizil.
Überwiegend ist die Immobilie im Ursprung gehalten.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen Indoor-Pool, welcher von den Gästen genutzt werden kann. Dieser steht ganzjährig zur Verfügung.

Auf dem Hof hinter dem Gebäude befindet sich der zur Wohnung gehörige Pkw-Einstellplatz.

Wohnung:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 70,5 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom Flur ab gehen alle Zimmer, die Küche und das Bad.

Die Wohnung ist komplett mit pflegeleichtem Linoleumfußboden in Parkettoptik ausgestattet. Die Wände sind weiß. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert.

Die Ausstattung entnehmen Sie bitte den Bildern. In der Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung.

Die Wohnung wird verkauft wie sie steht und liegt inklusive der kompletten Ausstattung und des Interieurs (die noch abzusprechenden Werte können im Kaufvertrag grunderwerbsteuermindernd mit berücksichtigt werden). In der Küche ist eine Küchenzeile verbaut. Der Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung zur ausschließlichen Nutzung.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dem bezaubernden Objekt in Deichnähe und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis für „gebündelte“ Termine.

Vermietung/Hausgeld:

Die Vermietung wurde grundsätzlich für einen Tagesmietpreis i.H. v. mindestens € 75,00 (je nach Saison) zzgl. Endreinigung durchgeführt. Hunde und Internet wurden separat berechnet und für mehr als 2 Personen gab es Aufschläge. In den vergangenen Jahren wurde eigentümerseits die aktive Vermietung jedoch nur sehr selten betrieben, da aus gesundheitlichen Gründen Eigennutz und Erholung im Fokus standen. In diesem Jahr (2024) gibt es jedoch bereits neue Vermietungszusagen, welche vertraglich vom Käufer übernommen werden müssen. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit mtl. als Vorauszahlung € 730,00 gem. WIPL 2023.

Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2006. Die Energieeffizenzklasse liegt bei D - Endenergieverbrauch des Gebäudes 122,8 kWh/(m2·a).

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden in keinem Fall bearbeitet. Begehen Sie daher keinen Verstoß gegen § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG !!!