-RESERVIERT - Gemütliche Eigentumswohnung in Hochparterre(Erbpacht) in Lüneburg-Rotes Feld

# Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hochparterre wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise erstellt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover. Diese Eigentumswohnung, welche in dem Jahr 2010 umfassend modernisiert wurde, verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die rund 64 m² große Wohnung bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept. Ein helles Tageslicht-Duschbad, eine Küche mit heller Einbauküche sowie der modernisierten Etagenheizung in 2023, ein separates Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang auf den sonnigen und großzügigen Balkon bietet. Auch dieser Austritt ist ein Highlight dieser Eigentumswohnung und sorgt für eine erholsame Zeit im Freien mit Blick ins Grüne. Durch die gute Raumaufteilung ist diese Wohnung auch perfekt für eine WG geeignet. Der Flur sowie das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit hochwertigen Laminat ausgestattet, wodurch eine warme Wohnatmosphäre entsteht. Die gepflegten, weiß lackierten Holztüren im Stil der 60er Jahre verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese sind zusätzlich mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, wodurch weiterer Komfort geboten wird. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Diese gemütliche Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, welche zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

# Ausstattung

* Einbauküche mit E-Geräten
* Tageslicht-Duschbad mit weißen Fliesen und Sanitäranlagen
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon
* Kunststoff-Fenster in 2011 modernisiert
* Außenrollläden
* Etagenheizung in der Küche, erneuert 2023
* Helle Innentüren
* Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
* Zwei Kellerräume nebeneinander liegend, ein Raum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
* Gemeinschaftlicher Fahrradunterstand
* u. v. m.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.10.2025 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Lüneburg, im beliebten und ruhigen Stadtteil Rotes Feld. Die Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, historischen Backsteinfassaden und belebten Fußgängerzonen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der weitläufige Kurpark liegt quasi direkt vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Lüneburg liegt im Bundesland Niedersachsen und zählt mit Stand Ende 2024 rund 79.700 Einwohner. Die Stadt erstreckt sich entlang der Ilmenau und liegt nur etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg, wodurch sie auch für Pendler attraktiv ist. Die hervorragende Anbindung über die A39 und den Bahnhof mit Metronom-Zügen macht Lüneburg zu einem verkehrsgünstigen Wohnort. Die historische Salz- und Hansestadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Schulen – alles bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Nahversorger zur Verfügung. Besonders beliebt ist Lüneburg auch wegen seiner lebendigen Gastronomie: Die Stadt beherbergt eine der höchsten Kneipendichten Europas. Der berühmte Stintmarkt, direkt an der Ilmenau gelegen, ist ein Hotspot für gesellige Abende mit zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés. Als Universitätsstadt ist Lüneburg zudem ein bedeutender Bildungsstandort. Die Leuphana Universität Lüneburg mit rund 10.000 Studierenden zählt zu den mittelgroßen Universitäten Deutschlands. Ihr modernes Campusgebäude, entworfen von Stararchitekt Daniel Libeskind, prägt das Stadtbild und steht für Innovation und Nachhaltigkeit in Lehre und Forschung. Insgesamt bietet diese Lage im Roten Feld eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur – ideal für Singles, Paare, Berufspendler und Studierende gleichermaßen.

# Sonstiges

Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist die Klosterkammer Hannover. Die jährliche Erbpacht beträgt 278,51€ und hat eine Restlaufzeit von 10 Jahren bis 2035. Das Hausgeld beträgt gesamt 160,00 €/Monat. Davon entfallen 131,00€ auf das Wohngeld und 29,00€ auf die Instandhaltungs-Rücklage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 212.9 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NI-233