Gemütliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit viel Platz
330.000 €
- Wohnfläche 111 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1990
- Hausgeld 150 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Tolle Maisonette-Wohnung garantiert besondere Wohlfühlmomente.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und bietet jede Menge Platz für die Familie.
Eine gut gelöste Grundrissaufteilung über zwei Etagen bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Interessenten, die sich viel Platz wünschen.
# Ausstattung
Die schöne, großzügig gestaltete Wohnung verteilt sich auf das 1. OG und das Dachgeschoss. Das DG wurde 1996 zu einem weitläufigen Kinderzimmer und einem Büro/Gästezimmer mit eigener Toilette ausgebaut.
Ein offen gestalteter, Wohn-/Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates WC und ein Abstellraum (derzeit Waschraum) und eine Küche definieren die erste Ebene. Ein Kachelofen im Wohnbereich schafft eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Ein zugehöriger Balkon lädt zum Verweilen und Erholen ein.
Helle, lichtdurchflutete Räume definieren die Wohnqualität.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann ab August 2024 bezogen werden.
Die attraktive Lage in Wasseralfingen rundet das Wohnungsangebot ab.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (3,0 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer)
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wasseralfingen.
Alle Bereiche des täglichen Lebens sind von der Wohnung aus fußläufig und einfach erreichbar (Ärzte, Apotheke, Bäcker, Nahversorger, Drogerie, Gastronomie...).
Wasseralfingen bietet zudem ein super Bildungsangebot - alle Schularten sind vor Ort verfügbar.
Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung.
# Sonstiges
Elektroinstallation: Zeitgemäß
Fenster: Holz-Isolierglasfenster
Boden: Fliesen, Parkettboden, Laminatboden
Heizung: Gaszentralheizung von 2000
Hausgeld: 150,- Euro im Monat
Rücklagen: keine (Kostenteilung bei Maßnahmen)
Nutzfläche: Kellerraum; gemeinschaftlicher Waschraum
Sonstiges:
Keine Hausverwaltung
Kein Hausmeisterservice, dadurch Kostenersparnis
(Kehrwoche + Winterdienst)
Balkonverkleidung wurde erneuert
WC im unteren Bereich erneuert
Insgesamt 3 WC´s
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und in gemeinschaftlichem Heiz-/Waschraum vorhanden (auch Wäsche trocknen möglich)
Eine Garage ist im Kaufpreis von 330.000,-EUR inkludiert.
Eine zweite Garage kann optional dazu erworben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132,80 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1356
Rechtliche Angaben
Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG
Maiergasse 13
73433 Aalen
Tel.: 07361 9772-0
info@kreisbau-ostalb.de
Vorstand
Nikolaus Ebert
Andreas Holdenried
Aufsichtsratsvorsitzender
Peter Traub
Sitz der Genossenschaft
Aalen-Wasseralfingen
Genossenschaftsregister
Amtsgericht Ulm, GnR 500041
Zulassung nach § 34c Gewerbeordnung / Zulassungsbehörde
Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 5 Abs. 1 Nr. 3 TMG
Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim
Prüfungsverband
vbw
Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
Herdweg 52, 70174 Stuttgart
Ein externer Datenschutzbeauftragter ist bestellt über:
WTS Wohnungswirtschaftliche Treuhand Stuttgart GmbH
Hohe Straße 16
70174 Stuttgart
Telefon 0711/16345-410
Email: dsb-wts@wts-vbw.de
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG):
Nikolaus Ebert
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz (UStG):
DE 144636487
Berufshaftpflichtversicherung
Württembergische Gemeinde-Versicherung a. G.
70164 Stuttgart
Betriebshaftpflichtversicherung
Geltungsbereich: weltweit
Mitgliedschaften
vbw
Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
GdW
Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
IVD Süd e.V.
Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
VDIV
Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg e.V.
IHK
Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg
Die Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG ist eine eingetragene Genossenschaft. Sie wird vertreten durch Vorstand Herr Georg Ruf. Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG): Vorstand Herr Ruf (Anschrift wie oben).
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Wir verwenden nur auf konkrete Verträge bezogene Allgemeine Vertragsbestimmungen, die auf der Geschäftsstelle, Maiergasse 13, 73433 Aalen-Wasseralfingen zur Einsicht bereit liegen.
Vertragsklauseln
Wir haben keine Vertragsklauseln, die über das auf den konkreten Vertrag anwendbare Recht hinausgehen.
Garantien
Wir haben keine Garantien, die über gesetzliche Gewährleistungsrechte hinausgehen.
Streitbeilegungsverfahren
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Link zum Impressum der Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG: https://www.kreisbau-ostalb.de/impressum/
Link zur Datenschutzerklärung der Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG: https://www.kreisbau-ostalb.de/die-datenschutzerklaerung-der-kreisbau-ostalb/