Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Ausbaustudio

# Objektbeschreibung
Mehr als 82 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf drei Zimmer, die alle über die Diele erreichbar sind:
Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein helles Wohn-/Esszimmer, von welchem aus Sie auf den gemütlichen Balkon gelangen.

Im Wohnzimmer können Sie es sich an diesen kalten Tagen am Kachelofen gemütlich machen.
Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Im Badezimmer gibt es eine Duschwanne und ein WC.

Besonderes Highlight ist der über das Wohnzimmer erreichbare Hobbyraum im Spitzboden mit 12 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Zur Wohnung gehört eine Garage, ein großer Schuppen und ein Kellerabteil.

Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. So wurden 2016 die Heizkörper, die Fenster 2009 erneuert. Die Zentralheizung im Haus wurde 1994 modernisiert.

Seit dem Jahr 2016 ist die Wohnung für 530 € solide vermietet.

Laut Telekom wird ab ca. Oktober 2027 Glasfaser verfügbar sein. Bis dahin liegt die Internetverfügbarkeit bei bis 250 Mbit/s.

# Ausstattung
* Loggia
* Kachelofen
* Einbauküche
* Abstellraum
* Spitzboden mit Hobbyraum
* Garagenstellplatz, Kellerabteil und großer Schuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,78 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Dank der praktischen Lage in Sulzbach-Rosenberg, erreichen Sie von dieser Wohnung aus alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig. 2 Minuten sind es mit dem Fahrrad zum nächsten Supermarkt und auch zum Bäcker.
Der Kindergarten, das schöne Waldbad und auch Restaurants befinden sich ebenso nur wenige Minuten entfernt.
Sulzbach-Rosenberg, mit seinen ca. 19.000 Einwohnern, ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach.
Nürnberg und damit der nächste Flughafen, liegt ca. 50 km östlich.
Sulzbach-Rosenberg ist eine idyllische Stadt mit gotischer Altstadt und vielen Baudenkmälern, und unter anderem dem Sulzbacher Schloss, eines der größten Schlossanlagen Nordbayerns. Seit 1990 gibt es dort auch die VII. Bereitschaftspolizeiabteilung, ein Ausbildungsstandort für die Bayerische Polizei.Entfernungen:
Flughafen 33,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.06.2022
Gültig bis: 05.06.2032
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MB-694