Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Zentraler Lage mit Charme und Komfort

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und gepflegte Wohnung in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Lage anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1937 und erstreckt sich über großzügige 81 m² Wohnfläche.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Fenster sind 2-fach verglast und zusätzlich mit Holz-Klappläden aus dem Jahr 1981 sowie Rolläden ausgestattet.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat und pflegeleichten Fliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch praktisch sind.

Das renovierte Badezimmer aus dem Jahr 2012 verfügt über eine moderne Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Die effiziente Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die 2014 erneuerten Heizkörper zusätzlich zur Energieeffizienz beitragen.
Die gepflegte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung aus, die gleichzeitig eine sehr zentrale Anbindung bietet.
Alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert.
Ein grüner Ausblick sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung gehören ein gemeinschaftlicher Garten, der auch zum Grillen genutzt werden kann, ein Fahrradraum, ein Kellerraum und ein Bühnenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet einen angenehmen Wohnkomfort und eine solide Ausstattung sowie eine ideale Lage, die sowohl Ruhe als auch Zentralität vereint.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
* Gebäude aus dem Jahr 1937
* 81 m² Wohnfläche
* Wohnung befindet sich im 2.OG
* 3 Zimmer
* 2-fach verglaste Fenster mit Holz-Klappläden (1981) und Rolläden
* Hochwertiges Laminat und pflegeleichte Fliesen
* Renoviertes Badezimmer (2012) mit Dusche, Waschbecken und WC
* Gaszentralheizung, Heizkörper erneuert (2014)
* Gepflegte Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
* Ruhige, aber sehr zentrale Lage
* Wichtige Einrichtungen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe
* Grüner Ausblick
* Gemeinschaftlicher Garten, auch zum Grillen nutzbar
* Fahrradraum
* Kellerraum
* Bühnenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Süd ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart südlich des Innenstadtkerns zwischen Stuttgart-Mitte und Degerloch. Der Stadtbezirk wurde in sechs Stadtteile, Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach und Südheim aufgeteilt.

In Stuttgart-Süd bestehen 5 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen, zwei Sonderschulen sowie eine Diakonie für geistige Behinderung und einen Hort.
Stuttgart-Süd ist ausgestattet mit vielen Krankenhäusern und sozialen Einrichtungen sowie schöne Parkanlagen.

Zudem gibt es eine gute Bus- und Bahnanbindung mit diesen man innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt ist sowie auch eine gute Anbindung an naheliegende Autobahnen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 12,3 km
Fernbahnhof 2,6 km
Bus 1 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-02
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MKA.8998