- Wohnfläche 65,70 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1910
- Hausgeld 290 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Altbau
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Gemütliche 3- Zimmer Wohnung in Wolnzach
Objektbeschreibung:
Eine gemütliche Wohnung im ersten Stock, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im oberbayrischem Wolnzach-Gosseltshausen.
Die Wohnanlage wurde 1910 erbaut und im Jahr 2016 aufwendig kernsaniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurde die 65,70 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Echtholz-Eichenparkett ausgelegt.
In der Wohnung befinden sich zwei schöne Schlafzimmer und eine Wohn – und Essbereich, welcher Platz für einen Esstisch und eine wohnliche Couch bietet.
Besonders hervorzuheben ist Balkon, auf dem sich Dank der ruhigen Lage und schönen Aussicht wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Dank der bereits erwähnten Kernsanierung ist der zweimal täglich vorbeifahrende Güterverkehr (Nur Werktags, kein Personenverkehr) kaum wahrnehmbar.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem zwei Außenstellplätze direkt neben dem Haus.
Hervorzuheben ist der niedrige Energieverbrauch von nur 79,3 kWh/(m²*a)
Highlights:
- Gemütliches Badezimmer dank Oberlichtfenster
- Echtholz- Eichenparkett
- Schöne Aussicht auf die Landschaft
- Zwei Außenstellplätze
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- langes und sicheres Mietverhältnis
Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich unmittelbar im Ortseingang nach dem Bahnübergang auf der Holledauer Straße (ehem. Wolnzacher Straße) des Ortsteiles Gosseltshausen im Markt Wolnzach.
Dieser liegt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, im Hopfenland Hallertau und ist sehr bekannt für das Deutsche Hopfenmuseum und das Hopfenforschungszetrum.
Die Gegend ist sehr Familienfreundlich, mit wenig Verkehr und ein großer Kinderspielplatz ist zwei Gehminuten entfernt. Unmittelbar beim Kinderspielplatz befindend sich die Bushaltestellen für die Linie 9314 und 9201.
Durch die optimale Lage sind Einkaufsmöglich wie z.B. Netto, Aldi, Edeka, als auch eine Kfz-Werkstatt nur 900 m entfernt, kein Problem.
- Kindergarten – 1,3 km
- Grundschule – 2,5 km
- Ingolstadt Altstadt – 27 km
Sonstiges:
Monatliches Hausgeld beträgt zurzeit 290,00 €.
Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: C
Der Verkauf erfolgt ausschließlich Privat und nicht über Makler und ist somit Provisionsfrei.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin und weiteren Fragen, stehen wir jederzeit zur Verfügung.
