Gemütliche 3 Raum DG Whg. in ruhiger Lage und Blick ins Grüne! Mietergarten!

# Objektbeschreibung
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Diese sanierte 3-Raum DG Wohnung mit Blick ins Grüne, in einem sanierten Mehrfamilienhauses sucht Sie als neuen Mieter.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage / Brennwerttherme aus dem Jahr 2023

Hinweis zum Energieausweis: Wird zur Zeit erstellt. Gas-Zentralheizung, Baujahr des Hauses 1940 / Baujahr der Brennwerttherme 2023

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch die Mieter selbst ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
* Diese Wohnung wurde im Jahr 2011 vollständig neu hergerichtet!
* Das gesamte Dachgeschoss wurde energieeffizient saniert

* Mietergarten am Haus
* Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Flur: pflegeleichter Design-Belag / Vinyl Belag (2022)
* Bad mit Wanne, Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel
* Küche mit Fenster, Fliesenspiegeln, WM-Anschluß und Bodenfliesen
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil
* öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus
* es besteht die Möglichkeit, bis zu 2 zugeordnete Stellplätze vor dem Grundstück anzumieten
* TV: Es liegt sowohl Kabelfernsehn (eigner Vertrag) an, sowie besteht die Möglichkeit die SAT-Schüssel des Hauses (Kostenfrei) zu nutzen
* die Verlegung von Glasfaseranschlusses zum und im Haus wurde bereits von den Eigentümern beauftragt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Gera-Pforten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Wintergarten.

Die Straßenbahnanbindung zur Innenstadt und dem Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Fernbahnhof 5 km
Flughafen 70 km
Realschule 2 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **kompetenten Vermietungsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfangimmobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfangimmobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1718