Gemütliche 3,5-Zimmerwohnung in Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
amarc21 Immobilien Heilbronn bietet Ihnen eine attraktive 3,5-Zimmerwohnung im schönen Gemmingen zum Kauf an.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem 1993 erbautem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien. Mit 87,33m² Wohnfläche bietet Ihre neue Traumwohnung genügend Platz für all Ihre Belange.

Da derzeit ein Mietverhältnis besteht, eignet sich unser Angebot ebenfalls wunderbar als Kapitalanlage. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 8.850€ und das Hausgeld bemisst sich auf etwa 160€ pro Monat.

Die Wohnung beherbergt neben Küche, Bad und Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein großflächiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Balkonzugang.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

Ihr Auto können Sie sicher in Ihrer abschließbaren Einzelgarage oder dem zugehörigen Außenstellplatz parken und abstellen.

# Ausstattung
Beide Schlafräume sind mit hochwertigem Korkboden ausgestattet, die restlichen Räumlichkeiten wurden in zeitlosem weiß gefliest.

Die komplette Wohnung, ausgenommen Badezimmer und Gäste-WC, ist weiß tapeziert. Als Deckenverkleidung dienen edle, in weiß gehaltene Holzelemente.

Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, Badewanne, Waschbecken sowie mit einer Toilette ausgestattet.

Wessen Leidenschaft im Kochen liegt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die große Küche bietet durch reichlich Fläche genügend Bewegungsfreiheit. Neben Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube, dient die Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche.

Der etwa 7m² große Balkon lädt gerade an heißen Sommertagen zum Entspannen an der Frischen Luft ein. Hier spendet eine manuell bedienbare Markise den nötigen Schatten.

Die komplette Wohnung wird durch Nachtspeicheröfen beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.263,48 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Vermietbare Fläche: ca. 87,33 m²

# Lagebeschreibung
Die im Naturraum Kraichgau, ca. 20 Kilometer westlich von Heilbronn liegende Gemeinde, bemisst sich auf ca. 5200 Einwohner.

Neben zahlreichen Einrichtungen des alltäglichen Bedarf bietet Gemmingen einen lebhaften Sport- und Kulturverein.

Von großem Vorteil ist ebenfalls die Infrastruktur. Neben einer S-Bahn-Anbindung liegt die B293 in Richtung Heilbronn und Karlsruhe nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie haben das Gefühl, dass dieses Kaufangebot exakt mit Ihren Vorstellungen übereinstimmt oder benötigen weitere Informationen? - Ihre Immobilienprofis von der amarc21 Immobilien Heilbronn freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

amarc21 Immobilien Heilbronn
Viertelsteige 61
74235 Erlenbach
Telefon: 07132-34 34 208
Mobil: 0170-7043980
E-Mail: heilbronnamarc21.de

Vertretungsberechtigter: Rainer Grüneberg
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch das Landratsamt Hohenlohekreis, Allee 17, 74653 Künzelsau
Ust.-IdNr: DE353865350

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-29
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 110-120900