Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Weitblick

# Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Bendorf und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem Reihenendhaus mit 8 Parteien, welches 1974 in Massivbauweise gebaut wurde.

Die ca. 48 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und einen Balkon. Das Tageslichtbad wurde 2019 saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Das Schlafzimmer der Wohnung bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und kann aufgrund seiner Größe, ideal möbliert werden. Die kleine, jedoch gut ausgestattete Küche ermöglicht effizientes Kochen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick über Bendorf bietet – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden zu verbringen und die Umgebung zu genießen.

Die Wohnung kann zum Eigennutz oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz.

Das Gesamtobjekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
Das Hausgeld beträgt hier 198 €.

# Ausstattung
BESONDERHEITEN

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1974
- Hausgeld ca. 198€
- neuwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- großzügiger Balkon mit Blick über Bendorf
- WEG-Verwaltung vorhanden
- zentrale Wohnlage in Bendorf

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bendorf, eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz, beherbergt etwa 17.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von Neuwied und der Universitätsstadt Koblenz entfernt. Durch die Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B42 sowie die Autobahnen A48 und A61 sind Städte wie Mainz, Trier und Köln bequem erreichbar. Die innere Verkehrsführung wurde speziell an die Gewerbegebiete angepasst, um einen reibungslosen Anschluss an die Fernstraßen zu gewährleisten, was zu einem staufreien Verkehrsfluss beiträgt.

Bendorf verfügt über zahlreiche Sportanlagen und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Besonders der Kletterpark im Stadtteil Sayn zieht sportbegeisterte Besucher an und verspricht abenteuerliche Ausflüge. Im fürstlichen Schlosspark erzeugt der Garten der Schmetterlinge eine farbenfrohe und exotische Atmosphäre, die dazu einlädt, die Falter aus nächster Nähe zu beobachten. Das Schloss Sayn ist ein weiteres Highlight, das historische Denkmäler mit modernem Glanz verbindet. Es bietet prachtvolle Veranstaltungs- und Tagungsräume, ein Museum und ein Restaurant als vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Stadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Supermärkten, um den täglichen Bedarf zu decken. Neben einer Realschule plus, einer Förderschule und einem Gymnasium gibt es in Bendorf drei Grundschulen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 2,38% inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS:
Die Grundrisse in 3D können von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der Räume.
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 177.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-05