Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Sie befindet sich in einem 1998 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Parteien in zentraler Lage von Barrien.

Sowohl die Wohnung als auch der Keller sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum bietet ein ca. 5 m² großer Kellerraum praktischen Stauraum.

In der Wohnung selbst sind das Duschbad sowie das Schlaf- und Wohnzimmer vom Flur aus zu erreichen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon. Die Westausrichtung bietet vor allem in den Sommermonaten viel Licht, Sonne und angenehme Wärme bis in die späten Abendstunden. Durch die Fensterfronten und die Ausrichtung ist eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung gewährleistet. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Einbauküche. Sie ist komfortabel ausgestattet und verfügt über einen separaten Abstellraum.

Ein eigener Stellplatz macht die Parkplatzsuche überflüssig. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von monatlich 414,00 €. Das derzeitige Hausgeld beträgt 208,69 € zzgl. einer monatlichen Rücklage von 37,31 €.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
•Kunststofffenster (2-Fach-Verglasung)
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
•Einbauküche mit Abstellraum
•Duschbad
•Balkon mit Westausrichtung
•Gegensprechanlage
•Internet: Kabelanschluss | 1.000 MBit/s laut Verfügbarkeitsprüfung verfügbar
•1 Stellplatz
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend des Syker Stadtteils Barrien. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit gut zu erreichen. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen, diversen Fitnessstudios oder im nahe gelegenen Golfclub Syke/Okel auf ihre Kosten.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Bremen über die B6 und die A1 schnell und einfach zu erreichen. Der Barrier Bahnhof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort gelangen Sie bequem in ca. 15-20 Minuten in die Bremer Innenstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 4,9 km
Fernbahnhof 1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 295 004