Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen - 4,99% Rendite

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Zweizimmerwohnung in Ober Liebersbach bietet einen entspannten Blick ins Grüne und befindet sich am hinteren Teil des Hauses, fernab der Hauptstraße. Genießen Sie die ruhige Lage und das naturnahe Ambiente – perfekt für Ihr neues Wohngefühl!

Objektdetails:

Wohnfläche: 46 Quadratmeter
Zimmer: 2
Balkone: 2
Küche: Voll ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen
Parken: Eigener Stellplatz (8.000 EUR)
Keller: Zusätzlicher Stauraum vorhanden

Gesamtkaufpreis: 113.000 EUR

Besonderheiten:

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal sowohl als Eigenheim als auch als rentables Investment

Attraktive Rendite: Die derzeitige Kaltmiete bietet eine Brutto-Jahresmietrendite von 4,99% (Neuvermietung ab 01. August 2024 möglich)

Hausgeld: 190 EUR

Nebenkosten für den aktuellen Mieter in 2023: 1.511,97 EUR (125 EUR monatlich)

Erhaltungsrücklage für das gesamte Objekt: Circa 190.000 EUR

Angaben zum Haus:

-Baujahr: 1992
-Kein Sanierungsstau
-31 Wohneinheiten
-Gemeinschaftseinrichtungen: Nutzung der Sauna für alle Eigentümer und Mieter möglich

Besichtigungen und Notartermin:
Erleben Sie diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Ein Notartermin kann ab dem 12. Juni 2024 vereinbart werden.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung
-Einbauküche
-Zwei Balkone
-Stellplatz
-Sauna (Gemeinschaftssauna)
-Badewanne

Lage

Entdecken Sie diese gemütliche Zweizimmerwohnung in Ober Liebersbach, einem Ortsteil mit perfekter Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung. Mit der Nähe zum Saukopftunnel sowie zu Mörlenbach und Heppenheim genießen Sie hier eine ideale Lage.

Provision

Provision für Käufer 4.034 EUR

Der Vertrag mit uns als Makler tritt in Kraft, sobald Sie schriftlich unsere Dienste bestätigen, etwa durch die Unterzeichnung des Suchkundenvertrags, Objektnachweises oder Exposés. Gemäß den ab dem 23.12.2020 geltenden Gesetzen beträgt die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% zuzüglich 19% Umsatzsteuer, insgesamt 3,57% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges

Alle Informationen basieren auf den Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.