Gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Bad Salzschlirf

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!

Diese schöne ca. 61 m² große Etagenwohnung ist Teil eines 1968 erbauten 5-Parteienhauses.

Die Wohnungseingangstür ist durch das Gemeinschaftstreppenhaus im 1. Stock des Gebäudes erreichbar. Beim betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer Flur. Linker Hand erwartet Sie das 2021 modernisierte Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Vor Kopf befindet sich die Küche.

Rechts neben der Küche befindet sich das helle Licht durchflutete Wohnzimmer, welches definitiv ein Highlight der Wohnung ist. Von hier aus können Sie den fast 15 m² großen überdachten Balkon betreten und schöne Sonnenstunden genießen, oder wunderbar das jährlich im August stattfindende Lichterfest mit seinem spektakulären Feuerwerk beobachten. Zu guter Letzt bietet die Wohnung noch ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zutritt auf den Balkon.

Hinter dem Haus gibt es auf dem mehr als 1.000 m² großen Grundstück noch einen gemeinschaftlich genutzten Garten. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist, wird noch fertiggestellt und ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch gut als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses spektakuläre Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Die Highlights dieser Eigentumswohnung:

- ruhige und Zentrale Lage von Bad Salzschlirf
- großer Balkon
- Außenstellplatz (derzeit noch in Fertigstellung)
- Kellerabteil
- modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss
- großer Gemeinschaftsgarten
- neue Wärmeschutzverglasung in 2022
- Glasfaseranschuss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,14 m²
Kellerfläche: ca. 7,28 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in dem schönen Kurort Bad Salzschlirf, ca. 20 Minuten von Fulda entfernt. Seit über 175 Jahren ist Bad Salzschlirf ein anerkannter und beliebter Kurort.
Wunderschön erhaltene Fachwerkhäuser, romantische Gassen, viele Jugendstilhäuser und ein sehr schöner Kurpark, gehören zu dem kleinen Kurort. Zahlreiche Gastgeber vom 4-Sterne Hotel bis zur kleinen Pension erfreuen sich der Gäste, die aus ganz Deutschland anreisen. In Bad Salzschlirf kann die Seele zur Ruhe kommen, es ist eine Oase der Ruhe und der Gesundbrunnen Osthessens. Zahlreiche Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Bad Salzschlirf problemlos zu Fuß und per Fahrrad erreichbar. Das Fuldaer Land, die Rhön und den Vogelsberg können Sie von hier bei Ihren Rad- und Wandertouren entdecken.
Zudem hat Bad Salzschlirf auch einen eigenen Bahnhof, von wo aus Sie nach Fulda und Gießen fahren können.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 129.51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 07.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1941#ReDMwF