Gelsenkirchen - Faires Immobilienangebot: sanierungsbedürftiges Doppelpaket in guter Lage

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 12924

Die beiden Eigentumswohnung sind leerstehend und befinden sich im gleichen Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1953 in Gelsenkirchen-Ückendorf.

Dieses Doppelpaket beinhaltet zwei Eigentumswohnungen:

- Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (rechts) mit ca. 56 m² Fläche
- Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss (links) mit ca. 44 m² Fläche

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss sieht wie folgt aus:

Über den Hausflur gelangen Sie direkt in die Diele bzw. den Wohnungsflur. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit ca. 4,50 m² Fläche und linker Hand finden Sie das erste Schlafzimmer mit ca. 15,50 m² Fläche (samt kleinem Abstellraum). Geradeaus folgt die Wohnküche, welche mit ca. 19,00 m² Fläche ebenfalls genug Platz für einen Esszimmertisch bietet. Über die Wohnküche gelangen Sie in das Kinderzimmer mit ca. 15,50 m² Fläche.

Im Obergeschoss betreten Sie die Wohnung auch in der Diele. Direkt geradeaus befindet sich das ca. 7,00 m² große Badezimmer. Der Abstellraum (der Wohnküche) wurde zur Küche umgebaut, sodass man in der eigentlichen Wohnküche, welche jetzt schon ca. 18,00 m² Fläche bietet, mehr Platz für Esstisch und Wohnzimmermöbel hat. Das ca. 17,00 m² Fläche große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, Bett und weitere Möbel.

Durch die großen Fensterflächen wirken beide Wohnungen sehr hell und freundlich. In der Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss) wurde unter anderem schon das Badezimmer saniert. In beiden Wohnungen müssen neue Heizungen verbaut werden, aktuell sind alte Nachtspeicheröfen verbaut. Die Fenster in beiden Wohnungen stammen aus dem Jahr 1991.

Das monatliche Hausgeld für WE 2 beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 120,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 65,00 € pro Monat.

Das monatliche Hausgeld für WE 3 beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 140,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 56,00 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofot
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Einwohneranzahl in Gelsenkirchen beläuft sich auf ca. 260.000.

Das Objekt liegt in beliebter Lage in Gelsenkirchen-Ückendorf. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in den nahe liegenden Stadtteilen.

Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Die Gelsenkirchener-Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstelle zur 40 und 42 gewährleistet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 235.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.11.2015
Gültig bis: 07.11.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12924#4ENo6F