Gelegenheit !! Tolle Eigentumswohnung in bester Lage mit Fahrstuhl zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Etagenwohnung im vierten Stock in Lahnstein.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Sie besteht aus zwei Zimmern (Schlafzimmer, Wohnzimmer) zusätzlich einem Badezimmer, einer Küche, einem Kellerraum und einem Balkon. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen.

Interessenten haben hier die Chance, eine gemütliche und modernisierte Wohnung in einer ruhigen Lage zu erwerben. Die Ruhe und der tolle Ausblick vom Balkon sprechen für sich. Die gute Busanbindung 3 Gehminuten entfernt, wertet das Angebot noch weiter auf.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.

# Ausstattung
Fakten:
- Wohnung komplett renoviert/saniert
- tolle, hochwertige Einbauküche
- momentan nicht vermietet
- Fahrstuhl !!
- Parkplätze vorm Gebäude
- ruhige, tolle Lage mit atemberaubendem Blick
- neues Badezimmer
- Elektrik erneuert
- teilweise Fenster erneuert (restliche Fenster folgen noch)
- Exklusive Lage
- Kellerraum
- Im Hausgeld (zZ 325€) sind 108€ Rücklagen enthalten
- Rücklagen der Einheit ca. 10.500€ zum 31.12.2022

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in der Straße "Auf der Brunshöll" 2c in Lahnstein, Deutschland. Sie liegt etwa 4,98 km vom Zentrum entfernt und ist ca. 6,89 km von der Autobahn entfernt. Kindergarten und Grundschule sind jeweils in 1,84 km bzw. 0,65 km Entfernung zu finden, während die nächstgelegene Realschule ca. 4,18 km und das Gymnasium nur 0,51 km entfernt sind. Die Lage der Wohnung bietet somit eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Autobahn.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,3 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 5,7 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 6,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-98