GELEGENHEIT! Italienische Gastronomie und Eigenheim in einem!

Restaurant mit Lieferservice

Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus für Anleger oder Eigennutzer und eine 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss.

Das Ladenlokal hat sich als fester Bestandteil der örtlichen Gastronomieszene etabliert und verzeichnet eine treue Stammkundschaft. Die herausragende Qualität der angebotenen Speisekarte sowie der exzellente Service haben dazu beigetragen, einen erstklassigen Ruf in der Region aufzubauen.

Die Immobilie wurde im Jahre 2013 komplett kernsaniert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein elegantes und stilvoll eingerichtetes Restaurant von höchster Qualität mit 19 Sitzplätzen und ansprechendem Thekenbereich, welches seit über 25 Jahren durch den selben Inhaber betrieben wird.

Das Lokal wird aus Altersgründen und inklusive Inventar verkauft mit
hochwertiger Ausstattung und Geräte. Hier erwartet den neuen Besitzer ein voll funktionsfähiger und betriebsbereiter Laden, der sofort übernommen und weitergeführt werden kann.

Von stilvollen Möbeln über eine moderne Küche bis hin zu einer ansprechenden Inneneinrichtung - hier wurde an jedes Detail gedacht. Die geschmackvolle Gestaltung des Innenraums schafft eine einladende Atmosphäre, die Gäste dazu einlädt, sich wohlzufühlen und das kulinarische Erlebnis in vollen Zügen zu genießen.


Highlights:
∎ Gastraumfläche 100 m²
∎ Bodentiefe Fenster
∎ Küche
∎ Theke
∎ Vollmöbliert
∎ Vollausgestattet (Besteck, Speiseteller, Dekoration usw.)
∎ Damen- und Herren-WCs
∎ Pissoir
∎ Lagerräume/Vorratsraum
∎ diverse Abstellräume
∎ Heizungsart: Zentralheizung
∎ BAUWEISE Massiv
∎ unterkellert
∎ Parkplatz
∎ großer Garten (100 m²) mit Rollrasen
∎ Qualität der Ausstattung: Gehoben
∎ Vollständig renoviert
∎ nach Absprache verfügbar


Die ca. 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch die stilvolle und zeitlose Gestaltung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Diese bietet hinreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen anderen Räumen.

Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohnbereich und schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die vollausgestattete Küche, das Tageslichtbad mit Dusche den familienfreundlichen Grundriss vervollständigen.
Entscheiden Sie individuell welches Sie als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen möchten.
Diese beeindruckende Immobilie wurde komplett saniert, inklusive Bäder, Innenausbau und einer modernen Einbauküche.
Geländer und Abdichtungen runden das Angebot ab.


Ausstattung Wohnung im 1.OG
∎ Wohnfläche 92 m²
∎ 4 Zimmer (Wohn-, Schlaf-, 2 Kinderzimmer),
∎ Küche mit EBK
∎ Fußbodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
∎ Tageslichtbad mit Dusche
∎ Doppelwaschbecken
∎ 2 Kellerräume
∎ Neues Dach
∎ Kamin
∎ Energieausweis in Bearbeitung

Insgesamt bietet dieses Angebot ein großes Potential für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb
Eine Übernahme kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.


Bei ernsthafter Interesse per Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann.


Verkehrsanbindung:

Die Lage des Wohn- & Geschäftshauses bietet eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Mit direktem Zugang zur Landstraße sind Sie bestens vernetzt und erreichen umliegende Ortschaften mühelos. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A33 ermöglicht eine reibungslose Fahrt in die größeren Städte und Zentren der Region.
Viele Unternehmen in unmittelbarer Nähe ermöglichen gut besuchtes Mittagsgeschäft. Diverse Versorgungseinrichtungen befindet sich wenige Fahrminuten entfernt.