Gelegenheit: 3-Zimmer-Terrassen-ETW in Nürnberg-Mögeldorf

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer Wohnanlage mit
30 Einheiten verteilt auf 2 Hauseingängen auf einem 1351 m² großen
Areal.

In den letzten Jahren wurde die Anlage ständig modernisiert:

* Wärmegedämmte Fassade.
* Schallschutz-Fenster mit Rollos.
* Flachdachsanierung
* Betonsanierung der Balkone.
* Erneuerung der Liftanlagen.

Die Instandhaltungsrücklage der
Wohnanlage beträgt per 31.12.2022
€ 88.484,-.
Anteil der ETW: € 3.592,00.

* Sparsame gasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
* Laminatboden.
* Südwestbalkon
* Kabel-TV. (Vodafone) Glasfaser liegt im Haus.
* Wohnzimmer mit elektrischen Rollo.
* Küche zum Flur mit Glasschiebetüre.
* Bad mit Wanne. Vor 3 Jahren komplett erneuert.
* Separates WC. Ebenfalls erneuert.
* Laminatböden. Teilserneuerungsbedürftig.
* Kompletter Hausmeister Service.
* Kellerabteil.
* Kfz.-Außenstellplatz inklusive.
* Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Für Kapitalanleger können wir eine Vermietung von ca. € 10,-/m²
anbieten zuzüglich Kfz-Stellplatz € 30,- + Nebenkosten/Heizung.

Lage:Wohnen in Nürnberg´s Top - Adresse Mögeldorf.... erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bäcker, die Banken, die S-Bahn, die Straßenbahn und die beiden Naherholungsgebiete Tiergartenwald und Wöhrder See. Wer in der Innenstadt arbeitet, kann in wenigen Fahrminuten mit dem eigenen Auto oder mit der S-Bahn zu seinem Arbeitsplatz kommen.

Der Stadtteil Mögeldorf gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorten von Nürnberg. Am Rande eines ausgedehnten Waldgebietes, in der Nähe des Nürnberger Tiergartens, verschmelzen hier Wohn- und Freizeitfunktion zu einem Ganzen.

Mögeldorf gehört zu denjenigen Stadtteilen Nürnbergs, die sich wachsender Beliebtheit erfreuen; es weist eine deutlich positive Zuzugsbilanz auf. Hier findet man auch eine überwiegend jüngere Bevölkerung mit Kindern vor. In Mögeldorf finden sich zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern in guter Ausstattung noch vereinzelt alte Häuser, die daran erinnern, dass dieser Stadtteil dörflichen Ursprungs ist. In den verkehrsberuhigten Nebenstraßen befinden sich häufig auch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten und Bäumen zur Straßenseite. Im Stadtteil Mögeldorf liegen prächtige Jugendstilvillen, exklusive Neubauten und Ein- bis Mehrfamilienhäuser in direkter Umgebung zum Waldrand. Schöne, baumreiche Gärten vervollständigen das Bild eines rundum grünen Viertels.

Verkehr: Über die Laufamholzstraße/Mögeldorfer Hauptstraße erreicht man in nördlicher Richtung die A 3, in südlicher Richtung die Innenstadt. Eine S-Bahnlinie, eine Straßenbahn- und mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile mit der übrigen Stadt oder dem Umland.

Parks: Zerzabelshof, Mögeldorf und Laufamholz grenzen an den weitreichenden Lorenzer Reichswald an, der über die Stadtgrenze hinaus viel Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten bietet. Im nördlichen Teil von Mögeldorf, in Ebensee, befinden sich mehrere Wasserflächen und größere Wiesen entlang der Pegnitz.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,1kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.03.2034.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Dobler Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS".

https://dobler-immobilien.de/impressum/