Gehobene Neubau Mietwohnung

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in der Bauphase und wird voraussichtlich zum 01.06.2024 fertiggestellt. Somit sind Sie die erste Person, die die Wohnung bezieht.

Das Objekt wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der produzierte Strom kann von den Bewohnern genutzt werden. Es bietet den Mietern die Möglichkeit, aktiv an einer nachhaltigen Energieversorgung teilzunehmen und kann gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile bieten.

Das Bad wird Decken hoch gefliest. Fliesen sind leicht zu reinigen und zu pflegen. Durch das Deckenhoch-Fliesen wird eine nahezu durchgehende Oberfläche geschaffen, die Wasserbeständigkeit gewährleistet. Die Wandfliesen sind weiß und die Bodenfliesen sind schwarz.

In den Wohn- und Aufenthaltsräumen werden die Glattputzwände weiß gestrichen. Als Bodenbelag wird Design-Vinylboden verlegt. Die Schalter und Steckdosen sind genau wie die Türzargen und Innentüren weiß.

Von Vermieterseite wurde bereits ein Leerrohr für die Deutsche Glasfaser hergerichtet. Somit ist eine gute Verbindung gesichert.

Bitte bedenken Sie, dass sich das Objekt in der Bauphase befindet. Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen von einer gleichwertigen Wohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 6,42 m²

# Lagebeschreibung
Der Neubau wird im Herzen der Gemeinde Loxstedt errichtet. Es handelt sich um die Claus-Gieschen-Straße. Die Straße zeichnet sich durch eine besonders gute Infrastruktur und durch eine gute Vernetzung innerhalb der Ortschaft aus. Primär wird die Straße nur von einzelnen Anliegern genutzt und hat ein Tempolimit. Dies verstärkt die beruhigende Atmosphäre.

Loxstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Bremerhaven und etwa 40 Kilometer nordwestlich von Bremen. Die Gegend ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt. Die Nähe zur Nordseeküste macht sie auch für Tourismus attraktiv, insbesondere für Menschen, die die Ruhe und Natur der Küstenregion genießen möchten.
Die Gemeinde Loxstedt ist verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Autobahnen in der Nähe. Hier sind die wichtigsten Autobahnanbindungen für Sie:
A27: Die Autobahn 27 verläuft in der Nähe von Loxstedt und ist eine wichtige Ost-West-Verbindung in Norddeutschland. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind:
Anschlusstelle 7 „Hagen“ (Richtung Bremen) – ca. 10km südlich von Loxstedt.
Anschlusstelle 8 „Uthlede“ (Richtung Bremen) – ca. 15km südlich von Loxstedt.

A29: Die Autobahn 29 ist eine Nord-Süd-Verbindung, die ebenfalls relativ nah an Loxstedt verläuft. Die nächstgelegenen Anschlusstellen sind:
Anschlussstrelle 8 „Bremerhaven-Überseehäfen“ (Richtung Wilhelmshaven) – ca. 10 km nordwestlich von Loxstedt.
Anschlusstelle 10 „Bremerhaven-Zentrum“ (Richtung Oldenburg) – ca. 15km nordöstlich von Loxstedt.Entfernungen:
Autobahn 0 km
Bus 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Hauptschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
U/S Bahn 0,7 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Erstellung vom Energieausweis sowie der Energieausweis wurde beauftragt. Der Energieausweis wird schnellstmöglich vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.01.2024
Gültig bis: 01-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42