GEHEIMTiPP: Preisgünstige 4 Zimmer-Maisonnette-Wohnung zu verk

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige 4 -Zimmer-Maisonettewohnung-Wohnung präsentieren zu dürfen!

Zentral und doch ruhig gelegen befindet sich diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss im Nebengebäude eines Mehrfamilienhauses mit kleinem Gewerbe und Wohneinheiten in Oberderdingen.

Die 62 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, einen großen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer und 3 komfortable Schlafzimmer in Ober- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss gibt es noch eine Ausbaureserve von 18 m².

Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2017 komplett renoviert, dabei wurden die Räume neu aufgeteilt und das Badezimmer 2020 modern renoviert. Außerdem wurden neue Böden im gesamten Wohnbereich verlegt.

Entlang eines seitlich des Hauptgebäudes gelegenen Weges gelangt der Besucher zur Haustür des ruhig gelegenem Nebengebäudes.

Über einen Treppenaufgang erreicht man den Dielen/-Flurbereich und gelangt über eine Treppe in den großen, hellen Wohn- und Essbereich.

Die offene Raumaufteilung und die modern renovierten Wände und Böden vermitteln ein tolles, frisches Raumgefühl.

Zu rechten Hand befindet sich die Einbauküche, welche 2020 neu eingebaut wurde.Diese ist im Kaufpreis enthalten.
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Der Wohnbereich im 1. OG besteht aus einem schönen, hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Essbereich mit einer hellen Fensterfront und anliegender Wohnküche.

Der Schnitt ist hervorragend und bietet genügend Stellmöglichkeiten für den gesamten Hausstand und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.

Im kompletten Wohnbereich ist Laminat verlegt, während in der komfortablen Küche und Badezimmer Fliesen verlegt sind.

Aber auch das großzügige Schlafzimmer ist perfekt geschnitten und bietet Platz für ein üppiges Doppelbett und einen großen Schrank.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Stellplatz für Badezimmermöbel.

Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten und Stauraum.

Im Dachgeschoss, welches im Jahre 2018 ausgebaut und gedämmt wurde, befinden sich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume, so dass die Wohnung auf 2 Ebenen Platz für die gesamte Familie bietet.

Beheizt wird die Wohnung autark vom Gesamtgebäude durch eine Ölzentralheizung, die 2017 modernisiert wurde.

Außerdem erwartet Sie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, in dem man es sich im Freien an schönen Tagen gemütlich einrichten kann und vergnügliche Grillabende im Sommer genießen kann.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein PKW-Stellplatz auf der Vorderseite des Haupthauses.

Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung vostellen zu dürfen und erwarten Ihre Anfrage.

# Ausstattung
GEHEIMTiPP: Preisgünstige 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung zu verkaufen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Oberderdingen, verfügt über eine super Infrastruktur, mit Kindergärten, Grund- und Realschulen, Busverbindung in alle umliegenden Ortschaften sowie nach Bretten.

Bahnverbindung, z.B. über die S4 Heilbronn - Karlsruhe – Baden-Baden.

Die Stadtbahn und die sonstigen Verkehrswege ermöglichen eine überdurchschnittliche Mobilität. Die Möglichkeiten des Einkaufes, das Kultur- und Veranstaltungsangebote garantieren eine hohe Lebensqualität.


Das Gebiet der Kraichgau-Stromberg, bietet landschaftliche Schönheit, viele Sehenswürdigkeiten und ist ideal zum Erholen. Eingebettet in Laubwälder, Wiesen und Rebehänge zeigt sich die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus, während der Naturpark Stromberg-Heuchelberg mit seiner einzigartigen Wald- und Weinlandschaft besticht.
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# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christoph Mack
Selbstständiger Immobilienberater
Lessingstraße 8 75015 Bretten
E-Mail: christoph.mackdb.com
Telefon: 0170 3507081

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/
Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 144,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2024-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45360110-042495