Geburtshaus von Oskar Schlemmer Investieren Sie in eine denkmalgeschützte Immobilie und sichern Sie sich hohe Förderungen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen direkt im Herzen von Stuttgart im beliebten Gerberviertel.
Die angebotene Immobilie befindet sich im 2. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das Geburtshaus des wohl bekanntesten Stuttgarter Künstlers Oskar Schlemmer, der hier am 04. September 1888 das Licht der Welt erblickt hat.
Das Haus wurde 1865 im klassizistischen Stil erbaut und befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, welche sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr befindet.
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94m² im 2. OG verfügt über ein Schlaf- und drei weitere Zimmer mit Küche inkl. Balkon, ein Tageslichtbad und ein separates WC mit Fenster und eine Abstellkammer.
Alle Räume können vom zentralen Flur aus betreten werden.
Der Zustand der Immobilie ist als solide bis gut zu bewerten. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Angebot wird durch einen Kellerraum abgerundet.

Diese Immobilie beinhaltet insgesamt 5 Immobilieneinheiten und davon stehen 2 weitere ebenfalls zum Verkauf.

# Ausstattung
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Zugang auf den Balkon
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (alternativ Arbeitszimmer, Gästezimmer)
- WC mit Fenster
- Abstellraum
- Kellerraum (UG)

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 8,86 m²

# Lagebeschreibung
Das Gerberviertel liegt im Süden des Stuttgarter Stadtbezirkes Mitte und ist Teil des Stadtteils Rathaus. Umrahmt wird das Innenstadtquartier von den Bundesstraßen 14 (Hauptstätter Straße) und 27a (Paulinenstraße, Rotebühlplatz). Die nördliche Begrenzung wird durch die Eberhardstraße und die Torstraße gebildet. Im Süden grenzt das Gerberviertel an die Stadtbezirke Süd und West. Im Norden bindet die Stuttgarter Haupteinkaufsstraße Königstraße direkt an das Gerberviertel an.[1]
Die beiden Hauptstraßen durch das Viertel sind die Tübinger Straße und die Marienstraße. Beide gelten als Einkaufsstraßen.[2]
Zwischen Tübinger Straße und Marienstraße befindet sich das Stadtkaufhaus Gerber.
Das historische Gerberviertel hat seine Wurzeln entlang des Nesenbaches. Dieser verläuft heute unterirdisch und ist aus dem Stadtbild verschwunden.Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IV450