Gebäude für Produktion, Handwerk, Praxis, Kanzlei, Kreatives, ...

# Objektbeschreibung
Die Nutzfläche von ca. 1.300 m² ist auf mehrere Ebenen verteilt und umfasst Produktions-, Büro- und Lagerflächen. Die Ebenen sind auch über einen Aufzug miteinander verbunden.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Bis Mitte 2025 war in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz mit dem Stammsitz zusammengelegt hat.

# Ausstattung
Fahrstuhl, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es wurden bisher ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber ebenfalls die Nutzung von ca. 1.000 m² als Produktionsfläche und lediglich ca. 200 m² als Bürofläche (ca. 100 m² Nebenflächen).
Die Produktionsflächen im Untergeschoss sind auch für sehr schwere Maschinen geeignet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 1213 m²
Lagerfläche: ca. 960 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Uttenreuth ist in der unmittelbaren Peripherie von Erlangen gelegen, der Norden Nürnbergs liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude ist ab sofort frei.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559906.pdf (Grundrisse UG, EG und 1. OG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559907.pdf (Energieausweis)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 244 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 346151