GE-Schalke: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Einladende Gemütlichkeit, ein heimeliger Rückzugsort vom Alltag - und das im Herzen von Schalke! Diese ca. 76 m² große Eigentumswohnung in der dritten Etage eines 12-Parteienhauses vereint all das!
1973 erbaut, gut gepflegt und regelmäßig notwendige Erneuerungen im Haus und in der Wohnung vorgenommen, erwartet Sie hier eine komfortable 3,5 Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Balkon.
Ein helles, großzügiges Wohnzimmer bildet den ansprechenden Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für viel Licht. Der schöne Parkettboden, der auch den Flur ziert, unterstreicht die warme Atmosphäre.
Eine separate Küche - ausgestattet mit einer modernen Einbauküche in Holzoptik, grenzt direkt an das Wohnzimmer. Die Einbauküche kann bei Bedarf mit übernommen werden.
Zwei Schlafzimmer, beide mit einem hellen Laminatboden ausgelegt, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Die Bäder sind in zeitlosem Weiß gehalten, der Balkon ist mit schönen Fliesen ausgestattet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Wohnung!

Daten Energieausweis:
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Baujahr lt. Energieausweis: 1973
-wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
-gültig bis: 19.11.2028
-Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²a)
-Energieeffizienzklasse: D

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Die vollständige Objektbeschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.arr-immobilien.de/Angebote.htm.
Geben Sie bitte dort Ihre Kontaktdaten ein und verschicken bei Interesse eine Anfrage.
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Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

# Ausstattung
-Parkett, Fliesen und Laminat
-Einbauschrank
-Gegensprechanlage
-Glasschiebetüre im Wohnzimmer
-Durchlauf und Untertischgerät
-Balkon-Fliesen
-Heizkörper aus 2008
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Gäste-WC
-Haustüre aus 2020
-eigener Keller
-Wasch- und Trockenkeller
-Fahrradkeller
-eigene Garage
-Garagentor aus 2008
-Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten
-Einbauküche
-Fernwärme

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.513,16 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt zentral im begehrten Stadtteil Gelsenkirchen-Schalke.
Eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein vielseitiges gastronomisches Angebot zeichnen Schalke aus.
Ärzte und Apotheken sind nicht weit entfernt, eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder sind komfortabel zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die nah gelegene Bundesstraße B227 und die Autobahnen A42 und A52 sorgen für eine gute Anbindung an weiter entfernte Ziele.

# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 2028-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20230065