Gauting - Praktisches Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in idealer Lage!

# Objektbeschreibung
Liebevoll gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1912. Die solide Bausubstanz und elegante Architektur zeugen von qualitätsbewusster Bauweise. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 1990 umfassten den Innenausbau, Dachausbau, Dämmung sowie Fenster und Türen. Das Hausdach wurde 2001 und das Hallendach 2010 erneuert. Weitere Erneuerungen erfolgten mit dem Einbau einer neuen Heizung 2011, eines Wasserboiler 2022 und eines Ausgleichsgefäß 2023.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über 4 Stellplätze mit einer etwa 60 m² großen Hofeinfahrt. Ein elektrisches Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von 3,10 Metern ermöglicht den Zugang zu einer vielseitig nutzbaren Halle.

Das Gebäude ist ideal für Handwerksbetriebe oder produzierendes Gewerbe geeignet, die eine eigene Werkstatt, Halle, Produktionsstätte oder Lagerfläche benötigen. Derzeit ist das Objekt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss und Spitzboden unterteilt. Diese vielseitige Struktur erlaubt eine nahtlose Verbindung von Wohnen und Arbeiten, und bietet so auch die Möglichkeit einer Betriebswohnung für Mitarbeiter.

Aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss:

•Fünf multifunktionale Räume, aktuell als Büros und Warteräume eingerichtet
•Zwei weitere großzügige Räume, momentan als Werkstätten in Gebrauch
•Flexibel nutzbare Halle, derzeit als Garage genutzt
•Diele mit praktischer Teeküche
•Separates Gäste-WC

Obergeschoss:

•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse
•Separate Küche mit Kücheneinbauten und gemütlichen Essbereich
•Vielseitige Diele, auch als praktische Vorratskammer nutzbar
•Badezimmer mit bodentiefer Dusche

Spitzboden:

•Gemütliches Schlafzimmer mit abgetrenntem Garderobenbereich
•Separates WC

Untergeschoss:

•Vier zusätzliche Räume, jeweils in individuellen Größen, derzeit als Werkstatt, Abstellraum, Aufenthaltsraum und Lager genutzt
• Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Wohnfläche: ca. 93,96 m²
Nutzfläche: ca. 422,53 m²
Bürofläche: ca. 69,42 m²
Lagerfläche: ca. 250,68 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft des charmanten Würmtals, bietet Gauting eine erstklassige Lage im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München und in unmittelbarer Nähe zu den idyllischen Seen der Region.
Im Herzen des Ortskerns strategisch platziert, zeugt die Immobilie von ihrer äußerst verkehrsgünstigen Positionierung. Mit einer herausragenden Sichtbarkeit entlang einer gut frequentierten Straße bietet sie eine optimale Möglichkeit, potentielle Kunden anzusprechen. Dank der praktischen S-Bahn-Anbindung ist die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten zu erreichen. Mit den regelmäßigen Busverbindungen gelangen Sie bequem zu sämtlichen Zielen in der Umgebung. Aufgrund der gewachsenen Wohn- und Geschäftslage finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas und Schulen.

Lagedetails und Entfernungen:

• Ca. 4 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Gauting
• Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 8 Fahrminuten (S-Bahn) bis zum Starnberger See

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 59.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15957