Gastronomie, Hotel, Veranstaltungsraum | Ausbaumöglichkeiten vorhanden!

# Objektbeschreibung
Ein großes Grundstück mit Bestandsimmobilien in bester Lage von Köln!

Im Jahre 2001 wurde ein großer Neubau in L- Form im mittleren Bereich des Grundstückes errichtet. Dieses Gebäude wurde zuletzt als Hotel geführt und kann zu Wohnzwecken umgebaut werden. Die Errichtung von weiteren Neubauten sind im hinteren Teil der Anlage möglich. Ein positiver Bauvorbescheid (Umbau/Neubau in Wohnraum) liegt vor und kann bei Bedarf ausgehändigt werden.

Im Zuge dessen wurde auch im Jahr 2001 das Herrenhaus aufwendig saniert inklusive der Schieferfront. Das denkmalgeschützte Gebäude hat ca. 127 qm Wohnfläche und ist somit ein optimales Einfamilienhaus. Lediglich das Herrenhaus und der Unterstand im vorderen Teil der Anlage (Straßenfront) sind denkmalgeschützt.

Die Scheune im hinteren Teil der Doppelhofanlage wurde im Jahr 2002 endgültig fertig gestellt, diese wurde voll entkernt, dann komplett neu saniert, mit Fußbodenheizung und mit
einer aufwendigen Dachisolierung ausgestattet. Die Scheune kann zweigeschossig ausgebaut werden. An dieser Stelle kann ein schönes Wohnprojekt entstehen.

Seither wurde das Objekt als Hotel- und Gastronomiebetrieb mit Eventlocation genutzt.

Sowohl eine gewerbliche Nutzung, als auch eine Nutzung zu Wohnzwecken ist möglich.

Eine zweigeschossige Bauweise ist erlaubt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3.

Das Objekt steht derzeit leer, es bestehen keine Pachtverhältnisse.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird nach Notartermin fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2511 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Brück

Der Stadtteil Brück ist eine der beliebtesten Lagen auf der rechten Rheinseite. Brück liegt am Ortsrand des Kölner Stadtgebietes an der Grenze zum Bergischen Land und an der Grenze zwischen Niederterrasse und Mittelterrasse an der Kölner Bucht. Der Stadtteil grenzt an Lustheide (Bergisch Gladbach) im Osten, im Süden an den Königsforst und Rath, im Westen an Merheim und im Norden an Dellbrück.

Im alten Ortskern rings um die Kirche und entlang der Olpener Straße findet man noch gut erhaltene Fachwerkbauten. Schon im 16. Jahrhundert begann die Entwicklung Brücks zu einem wohlhabenden Ort. Zwischen 1920 und 1960 zogen zahlreiche Angestellte und Beamte mit ihren jungen Familien durch eine soziale Umstrukturierung nach Brück. Somit stieg die Bevölkerung um das 6fache.

Dadurch, dass Brück an den Königsforst grenzt, sowie an die Brücker Hardt und das nahgelegene Wildgehege, bietet dieser Stadtteil einen hohen Naherholungswert und lädt zu Ausflügen ein.

In Brück fährt die Stadtbahnlinie 1, sowie mehrere Buslinien. Die A4, A3 und die Flughafenautobahn A59 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man über Landstraße oder über die Autobahn in nur 15 Minuten.

# Sonstiges
Kurzbeschreibung:

Die Gesamtinnenraumfläche beträgt ca. 825 qm inkl. Nutzflächen und Keller

Denkmalgeschütztes Herrenhaus: Gastraum im EG, Büro und Wohnraum im OG insgesamt ca. 127 qm

L-förmiger Anbau: Hotel- und Restauranthaus Bj. 2001, 3-geschossig, 14 Hotelzimmer, Restaurant ca. 70 qm Gastfläche, Küche, Bar ca. 40 qm Fläche, Diverse Nutzräume im KG (Technik, Waschraum, Lager etc.)

Biergarten im Innenhof ca. 75 Plätze (Straßenseite) mit restauriertem Carport

Restaurierte Partyscheune ca. 145 qm

Gästeparkplätze teilweise überdacht (großer Carport)

Das Grundstück ist 2511 qm groß.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130125931#ujLIC5