Gastronomie am See: Gaststätte, Gästezimmer, Ferienwohnung, Betreiber- und Angestelltenwohnung, Doppelgarage und Stellplätze

# Gastronomie am See:

# Gaststätte, Gästezimmer, Ferienwohnung, Betreiber- und Angestelltenwohnung, Doppelgarage und Stellplätze

Baujahr: ca. 1972

Modernisierungen/Erweiterungen: 1990 - 2017

Wohn- und Gewerbefläche: ca. 600 m²

Grundstück: 2.994 m²

Doppelgarage (1990)

Öl-Zentralheizung, sowie Dachs-Heizung (Strom und Gas), Holz-Pellet-Einzelöfen

Ca. 30 Stellplätze im Freien

PV-Anlage mit 18 kWp-Leistung zur Eigen- und Fremdstromerzeugung

Mobiliar inklusive

# VERPACHTUNG:

"GASTSTÄTTE, GÄSTEZIMMER, FERIENWOHNUNG, BETREIBER- UND ANGESTELLTENWOHNUNG, DOPPELGARAGE UND STELLPLÄTZE" sind seit 05/2023 verpachtet. Nettopacht: 5.000 Euro monatlich. Es besteht ein langjähriger Pachtvertrag.

# Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Überdachte Terrasse, Gastzimmer mit Theke, Saal, Küche, Werkraum mit Waschmaschinenanschluss, Toilettenanlagen, 5 Kühlräume, Spülküche mit separatem Außenzugang, Heizraum, Lager, Personal-WC

Obergeschoss:

Frühstücksraum, kleine Küche Diele mit separatem Zugang, Büro, 6 Doppelzimmer mit Dusche/WC

Betreiberwohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Wohnküche, Diele mit separatem Eingang, Bad/Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer

Dachgeschoss (leichte Mansarde): Ferienwohnung

Dachspitzboden: Angestelltenwohnung

# LAGE:

Erlauzwiesel ist ein Ortsteil der niederbayerischen Stadt Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau.

Dieser Gastronomiebetrieb liegt nordöstlich der Ortschaft Erlauzwiesel auf dem Gelände eines Ferienhaus-Parks, direkt angrenzend z dem förmlich festgesetzten Naherholungsgebiet „Natursee Erlauzwiesel“, einem Stausee.

In reizvoller Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Dörfern, liegt der See nur ca. 3 km vom Ortskern Waldkirchen entfernt. Ein naturnaher Wanderweg verbindet die Stadt mit dem Kurpark. Vorbei an Feldern und Blumenwiesen wird hier gewandert, gewalkt, gejoggt und Rad gefahren.

Die direkte Umgebung nach Süden und Osten wird durch den Ferienpark „Jägerwiesen“ mit Bungalows, Nurdach-Häusern und dessen Verwaltungs- und Versorgungsgebäude geprägt. Nach Norden grenzen die Kreisstraße und danach landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Nach Westen grenzt eine Privatstraße, der Reichermühlbach sowie der Erlauzwieseler Stausee mit weitläufigen Grünflächen und Kurpark an, die über eine Fußgängerbrücke vom Grundstück direkt erreicht werden können.

Im Sommer sind Bade- und Angelplätze, Kneippanlage, Seerundweg, Seebühne, Bauerngarten, 18-Loch-Golfplatz Poppenreuth, Tennis, Reiten, Karoli-Erlebnispark in wenigen Minuten zu erreichen. Im Winter liegt der Loipeneinstieg direkt am Ferienpark. Eisstockschießen und Schlittschuhlauf auf dem Kurparksee sind je nach Witterung möglich. Anlagen für Rodeln, Alpinski & Snowboard im Skigebiet Waldkirchen oder Hochficht (Kunstschneeanlagen) mit Bergstation auf 948 m sind schnell zu erreichen.

Die österreichische Grenze liegt ca. 15 km, die tschechische Grenze und Passau liegen ca. 30 km entfernt. Pullman-City, die Westernstadt, das Museumsdorf am Dreiburgensee in Tittling, ein Freizeitpark, die Penninger Brennerei Waldkirchen finden Sie im Umkreis von ca. 30 km.

Trotz der ländlichen Lage ist dieser Gastronomiebetrieb ein attraktiver, vom Fremdenverkehr geprägter Standort, der durch Ein- und Mehrfamilienhäuser im Neubaugebiet an Attraktivität gewinnen wird.

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Seite der Stadt Waldkirchen unter https://waldkirchen.de.

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.

Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen.

# ENERGIEAUSWEISE, BEDARFSAUSWEISE:

Gaststätte: 668,1 kWh/(m²·a)

Wohnteil gemischt genutztes Gebäude: 156,6 kWh/(m²·a)

Hotel/Pension: 651,7 kWh/(m²·a)

# SONSTIGES:

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Angaben der Objektbeschreibung und der Energieausweise haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten.