Gartenwohnung mit Flair – lichtdurchflutet und naturnah Wohnen

# Objektbeschreibung
Wir offerieren Ihnen hier eine moderne Gartenwohnung mit Wohlfühlcharakter – 2,5 Zimmer auf ca. 76 m² mit großem Garten in ruhiger Lage nahe des Hachinger Bachs.

Diese gepflegte Gartenwohnung erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Lage mit viel Grün.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem ca. 120 m² großen, blickgeschützten Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit großen Fensterflächen und einem verglasten Dach ausgestattet – ideal für natürliches Licht beim Kochen. Neben dem Schlafzimmer steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen – ein seltenes Merkmal in dieser Wohnungsgröße.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
- Einbauküche
- helles, offenes Wohnen mit bodentiefen Fenstern und sonniger Terrasse
- zwei Zimmer, offene Schreinerküche mit Erker, modernes Bad mit Fenster, Dusche und Wanne im EG
- großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit Duschbad und Abstellkammer
- separater Zugang zum Souterrain möglich
- Fußbodenheizung und hochwertiger Marmorboden auf beiden Etagen
- großzügiger Garten mit südöstlicher Ausrichtung und Holzhütte

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend im begehrten Stadtteil Altperlach im Südosten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ (U5/S7) sowie verschiedene Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring und die A8 in kürzester Zeit.

Altperlach kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe – ideal für alle, die naturnahe Entspannung und städtische Infrastruktur zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3095 (1/3095)