Gartenwohnung (3 ZKB) mit hochwertiger Ausstattung in Toplage von Schwabmünchen!

# Objektbeschreibung
In Schwabmünchen, einer beliebten und aufstrebenden Stadt südlich von Augsburg, wurde ein hochwertiges, modernes und innovatives Mehrfamilienhaus errichtet.

Das Objekt wurde als energieeffizientes (KfW 55) und barrierefreies Wohnhaus ausgeführt mit großzügigen Grundrissen, einer modernen Ausstattung, einem Aufzug, großen Kellerräume, einem Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen uvm. Die exklusive und gut durchdachte Architektur besticht durch ihre Eleganz und ihren zeitlosen Charakter. Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über mehrere Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie Fahrradabstellplätze.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet einen lichtdurchfluteten und offenen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, außerdem ein Badezimmer (mit Spiegelschrank, eleganten Armaturen und einer großen Glasdusche) und ein bereits möbliertes Gäste-WC. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer hochwertigen und gut geplanten Schreiner-Einbauküche (Herd mit Induktion, viele Extras) und einer Fußbodenheizung, die über Raumthermostate gesteuert wird. Abgerundet wird die Haustechnik durch eine moderne automatische Belüftungsanlage und eine Gegensprechanlage mit Video.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Wir hoffen, Ihre Neugier geweckt zu haben und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Ausstattung
- barrierefrei
- KfW 55 Effizienzhaus
- Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- Entkalkungsanlage
- zentrale Belüftungsanlage je Wohnung
- hochwertige Kunststofffenster / 3fach-Verglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- Wohnungseingangstüren mit 3fach-Verriegelung
- Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
- Türspion
- Fußbodenheizung
- hochwertige Schreiner-EBK mit Induktionsherd
- Gäste-WC
- SAT-Anschlüsse in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer
- durchdachter Kellerbereich
- großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze
- sep. Mülltonnenplatz uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,51 m²

# Lagebeschreibung
Schwabmünchen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt ca. 20 km nördlich von Landsberg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes.
Das aufstrebende Mittelzentrum verfügt über viele öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Krankenhaus und Fachärzte.

Der Bahnhof Schwabmünchen liegt nur ca. 10 Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Zug oder dem Auto bequem in nur einer halben Stunde.

Für Pendler nach München bietet die nahe gelegene B17 mit Anschluss an die A8 und die A96 eine perfekte Anbindung.

In Schwabmünchens Nähe findet man allerhand Freizeitaktivitäten, unter anderem das Naherholungsgebiet "Augsburg - Westliche Wälder" bzw. die Stauden.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab 1.08.2024 bezugsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-05-13
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: CC-3355