GARTENLIEBHABER AUFGEPASST! 3 Zimmer Garten Wohnung mit Hobbyraum

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit Souterrain-Bereich vereint stilvolles Wohnen, funktionale Raumaufteilung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ihr Zuhause mit außergewöhnlich viel Garten, Raum zum Leben auf zwei Ebenen und Rückzugsmöglichkeiten – eingebettet in eine der besten Lagen des Münchner Westens. Diese Wohnung vereint Komfort, Natur und stilvolles Wohnen auf ideale Weise. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und fordern Sie das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin!

# Ausstattung
- Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweis mit Wärmedämmung nach GEG 2023
- Umweltschonende und modernste Luft-Wasser-Wärmepume
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit eleganter Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern
- Hochbeständige und pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale und 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Zwangsbelüftung
- Moderne elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Elegantes Mehrschichtparkett in Eiche oder Buche
- Videosprechanlage mit moderner Technik
- Parkett in allen Wohnräumen
- Dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz
- Sonderwünsche nach Absprache möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 10.446,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Nutzfläche: ca. 122,79 m²

# Lagebeschreibung
Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und zählt zu den exklusivsten Vororten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde liegt idyllisch eingebettet im Würmtal und verbindet in idealer Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Münchner Innenstadt machen Gräfelfing zu einer besonders attraktiven Adresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Villenstruktur, großzügige Grundstücke sowie durch zahlreiche Grünflächen und alte Baumbestände aus. Die Würm mit ihren Spazier- und Radwegen bietet direkten Zugang zur Natur, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten – fußläufig erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist Gräfelfing optimal angebunden: Die S-Bahn-Linie S6 verbindet den Ort in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt, während die Autobahnen A96 und A99 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Auch der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nicht zuletzt punktet Gräfelfing mit einem gehobenen Freizeitangebot, darunter Tennis- und Golfplätze, Reitanlagen sowie ein reges kulturelles Leben. Die Kombination aus naturnaher Lage, exklusivem Wohnumfeld und städtischer Nähe macht Gräfelfing zu einem der gefragtesten Wohnorte im Großraum München.

# Sonstiges
Um den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen informieren wir Sie gerne in unseren Räumen in der Bahnhofstraße 9 in Gräfelfing.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Angela Bergmann unter der Mobilnummer +49 (0) 177 25 49 124 oder Herr Denis Pirnat unter Mobilnummer +49 (0) 170 10 14 583 jederzeit zur Verfügung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AD3338_EG01