Garagenhof in gefragter Lage mit Potential

# Objektbeschreibung
Willkommen in Höhenberg, einem aufstrebenden Stadtteil Kölns, wo sich eine einzigartige Investmentmöglichkeit in Form eines vollvermieteten Garagenhofs präsentiert. Dieses Grundstück bietet nicht nur sichere Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, sondern birgt auch ein beachtliches Potenzial für zukünftige bauliche Entwicklungen.

Objektdetails:

10 vollvermietete Garagen und 4 Außenstellplätze: Aktuell sind alle Einheiten für einen günstigen Kurs vermietet, was eine sofortige Rendite für den neuen Eigentümer bedeutet.

Flexibles Nutzungspotenzial: Bisher wurde keine Bauanfrage gestellt, sodass das Grundstück baulich ggf. anders genutzt werden kann, um den zukünftigen Bedürfnissen des Stadtteils gerecht zu werden.

Jährliche Nettomiete: Die aktuelle jährliche IST-Nettomiete liegt bei 12.793,56 € und bietet eine solide Einnahmequelle. Die geplante SOLL-Nettomiete kann auf ca. 18.000,00 € angesetzt werden.

Investitionsvorteile:

Sofortige Rendite: Durch die Vollvermietung aller 14 Einheiten ist eine stabile Einnahmequelle gegeben.
Flexibilität für die Zukunft: Das ungenutzte Potenzial des Grundstücks ermöglicht es dem Investor, auf zukünftige Bedürfnisse des Stadtteils einzugehen.
Attraktive Lage: Die zentrale Lage in Höhenberg sichert eine hohe Nachfrage nach sicheren Parkmöglichkeiten.
Entwicklungspotenzial: Die bereits attraktive Rendite lässt Raum für weitere Entwicklungsmöglichkeiten und Wertsteigerung des Grundstücks.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftsträchtige Immobilie zu investieren und gleichzeitig von der stabilen Rendite der vollvermieteten Garagen und Stellplätze zu profitieren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
- 10 Garagen
- 4 Außenstellplätze
- IST-Miete: 12.793,56 €
- SOLL-Miete: ca. 18.000,00 € (Bei 120 EUR pro Garage und 60 EUR pro Stellplatz)

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Rothenburger Straße befindet sich im Stadtteil Köln-Höhenberg, einem lebendigen und vielfältigen Viertel im Osten von Köln. Höhenberg ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die angenehme Wohnlage.
Die Rothenburger Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. In der näheren Umgebung der Rothenburger Straße gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Rothenburger Straße zu einem attraktiven Wohnort macht.

Anbieter-Objekt-ID: L-BZNTM7X