Ganzheitliche Arbeitswelten - flexible Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
*VERHANDLUNGSBASIS*
Dieses extrem helle Gewerbeobjekt in begehrter Lage mitten im Meersburger Außenbereich eignet sich bestens als Kanzlei, Büro, Ladengeschäft oder Praxis und wurde zuletzt als Kunstgalerie genutzt. Es befindet sich über zwei komplett frisch renovierten und eingerichteten Etagen im Erd- und Untergeschoss. Zu den gewerblich benutzbaren Räumen gehören zudem eine offene Küche mit modernen Einbauten, ein neuwertiges Bad mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein geräumiges separates WC.

Sämtliche Räume im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss wurden erst im Jahr 2017 grundlegend saniert, modernisiert, von innen gedämmt und mit vielen attraktiven Details versehen, die eine sofortige Übernahme ermöglichen. Zudem ist die Lage innerhalb Meersburgs an einer der Hauptverkehrsadern innerhalb der Stadt sowohl für Einheimische als auch für Besucher sehr gut zu erreichen und zieht durch die Lage automatisch Aufmerksamkeit auf sich; eine Parkbucht vor der Tür erübrigt die Parkplatzsuche.

# Ausstattung
- insgesamt 5,5 Büro- und Besprechungszimmer
- im EG sehr helle Räume mit Lichtkorridoren
- 2017 elektr. Jalousie mit Fernbedienung als Beschattung
- Raumhöhe EG ca. 3 m, UG ca. 2,20 m
- 2017 neue offene Küche mit Wandverstärkung
- 2017 Außenwände von innen isoliert
- 2017 Infrarot-Heizung
- Energieträger: Gas
- 2-fach verglaste, teils bodentiefe Kunststofffenster
- zusätzliche Gasöfen je OG und UG
- 2017 Innenfeinputz
- 2017 Decken abgehängt
- LED -Deckenbeleuchtung mit Schienen
- hochwertiger Vinylbodenbelag
- neue Holztreppe in das UG
- neuwertiges Bad mit Dusche
- separates WC
- elektrisches Außen-Schutzgitter vor dem Eingang
- schnelles Internet
- Parkbucht für 8 Kfz-Stellplätze zur gem. Nutzung der Gewerbetreibenden

# Weitere Angaben
Zimmer: 5,5
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Bürofläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Durch die zentrale Geografie zwischen Konstanz und der Zeppelinstadt Friedrichshafen sowie durch die günstige Erreichbarkeit per Schiff, Autofähre, PKW, Flix- und Schnellbus ist Meersburg eine ideale Kleinstadt für Gewerbetreibende - da will jeder hin. Die günstige Lage der Geschäfte an dieser Stelle in dem Außenbereich und in optimaler Entfernung von der Kernstadt - zusätzlich mit eigenen Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür - erhöhen die Attraktivität.

Sie erreichen die Bundesautobahnen A98, A81 und A96 mühelos über die B31 und B30, auch die nächsten internationalen Flughäfen sind ca. 25, 70 und 160 km entfernt.

# Sonstiges
Wir sind das allein beauftragte Maklerunternehmen und freuen uns auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind
kurzfristig möglich, auch an den Wochenenden. Bitte bedenken Sie: Die schönste Beschreibung kann Ihren eigenen Eindruck niemals ersetzen.

Gerne kümmern wir uns hochprofessionell und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer weiteren Immobilie. Auf Wunsch erhalten Sie von uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung Ihres Eigentums auch für Gewerbeimmobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Gültig bis: 26.11.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

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