Ganz nah an der Natur ++ 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone ++

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne, ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung hat 75m² und 124,41 / 1000 Miteigentumsanteil. Sie betreten die Wohnung und finden auf der linken Seite das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Toilette. Daneben die Küche (Einbauküche gehört mit zur Wohnung). In der Küche gibt es im hinteren Bereich einen kleinen Abstellraum / Speisekammer dieser befindet sich unter der Dachschräge und zählt nicht zur Wohnfläche. Den Mittelpunkt der Wohnung bildetet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus geht man links in das Schlafzimmer und rechts in das Büro / Kinderzimmer (beide Zimmer haben Dachschräge).

Die Wohnung ist seit 01.10.2014 für 543€ warm inkl. Stellplatz vermietet.. Die Nebenkosten belaufen sich auf 148€. Das Hausgeld beträgt 260€. Tolle Kapitalanlage mit nettem Mieter.

Lt. Hausverwaltung derzeit keine besonderen Investitionen vorgesehen. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und renovierten Allgemeinzustand.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-ein Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung
-Stellplatz vor der Tür
-Einbauküche
-2 Balkone:
großer Südostbalkon 10 m lang 1,4 m breit
kleiner Westbalkon 2,15 m lang 1,6 m breit
-lichte Raumhöhe 2,30 m, Kniestock 0,95 m bis 1,25 m
-Abstellkammer/Speisekammer
-vermietet
-Öl-Zentralheizung von Buderus
-Bad mit Duschwanne
-75m²
-Baujahr 1993
-Baujahr Wärmeerzeuger:2004
-Effizienzklasse B

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,44 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger und idyllischen Lage im Gemeindegebiet Rinchnach. Bis nach Rinchnach sind es ca. 2 km, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Grundversorgung. Als Bildungseinrichtung stehen Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule zur Verfügung. Rinchnach liegt im Bereich des Naturparks Bayerischer Wald und verfügt über hohe Wohnqualität. Eine überörtliche Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Busverbindung gegeben. Die Autobahn A 3 von Regensburg nach Linz ist ca. 35 km entfernt.

# Sonstiges
Wenn Sie Fragen zu diesem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie sich gerne bei uns melden unter der Telefon-Nr. 08733-938085 oder per Email: Andrea.Wutzpostbank.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 2028-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44230114-044510