Fußläufig zur Isar: Großzügige Wohnung mit 7 Zimmern und exklusivem Gartenparadies
1.600.000 €
- Wohnfläche 213 m²
- Zimmer 7
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im begehrten Villenviertel Prinz-Ludwigs-Höhe, an der Grenze zu Pullach, liegt diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 213 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen. Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit zwei separaten Außenbereichen und Blick ins Grüne. Die Küche bietet neben ihrer Funktionalität auch einen gemütlichen Essplatz mit Zugang zur kleinen Loggia. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich beeindruckt durch Offenheit und Großzügigkeit. Zwei Zugänge zur sonnigen Loggia erweitern den Raum optisch und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Baumkronen. Der Schlaftrakt mit vier Zimmern garantiert ruhige Nächte. Zusätzlich stehen ein großes Tageslichtbad, ein separates Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten ist exklusiv für die Bewohner zugänglich – eine seltene Oase in dieser Lage. Zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
# Ausstattung
* ca. 213 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
* Sieben vielseitig nutzbare Zimmer
* Zwei sonnige Loggien mit Südausrichtung
* Nordbalkon – ideal für einen kleinen Kräutergarten
* Küche mit gemütlichem Essbereich
* Separates, einladendes Esszimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Blick in die Baumkronen
* Drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* Exklusiver Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase zur Entspannung
* Komfortabler Zugang über Treppe mit Treppenlift
* Zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze
* Erstklassige Lage auf der begehrten Prinz-Ludwigs-Höhe
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 7.511,74 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe in München-Solln zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Isar und den Isarauen, die vielseitige Möglichkeiten zur Naherholung bieten – von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu Radtouren entlang des Flusses. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Wolfratshauser Straße, die eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Erreichbarkeit, und die S-Bahn-Stationen Solln und Großhesselohe Isartalbahnhof bieten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Münchner Hauptbahnhof. Die Infrastruktur für Familien ist erstklassig: In der Umgebung finden sich zahlreiche Kitas, Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Bildungseinrichtungen. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv – die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, und auch der Flughafen München ist gut angebunden. Die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Lage zudem ideal für Ausflüge in die bayerischen Alpen, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind.
# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.11.2024
Gültig bis: 2034-11-24
Baujahr der Anlagentechnik: 2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010967
Rechtliche Angaben
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://www.sis.de/media/files/Hinweise-Datenschutz-1.pdf
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
