Für Kapitalanleger - TOP gepflegte und schöne Eigentumswohnung mit Balkon in Magdeburg

120.000 €

  • Wohnfläche 75,56 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1913
  • Hausgeld 437 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

39110 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine ca. 75,56 m² große, sehr gepflegte und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Küche, einem Wohn-, einem Schlaf- und einem Gästezimmer.

Sie betreten die Wohnung über ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus und kommen in einen hellen Flur, von dem Sie in alle Räume gelangen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Wanne.
Ein schöner Balkon lädt zum Erholen ein.
Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz.
Das Objekt liegt im Magdeburger "Encke Carré", welches ca. im Jahr 2008/2009 umfassend saniert wurde. Ca. 2022 wurde die Wohnung renoviert und neues Laminat verlegt.

Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage und unmöbliert angeboten, da alle Einrichtungsgegenstände, inklusive Küche, von den Mietern eingebracht sind.
Die aktuelle Miete beträgt ca. 5,98/m² zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: Juni 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Magdeburg ist die Hauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt an der Elbe. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist bekannt für ihre zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Die Enckekaserne, benannt nach dem preußischen General August von Encke, ist eine ehemalige militärische Einrichtung in Magdeburg. Sie diente im Laufe der Jahre verschiedenen militärischen Zwecken und wurde nach dem Ende des Kalten Krieges für zivile Zwecke zu Wohnraum umgebaut.
Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz.
Die Enckekaserne liegt im Stadtteil Stadtfeld West, der westlich des Stadtzentrums liegt. Stadtfeld West ist ein dicht besiedeltes Wohngebiet mit vielen Grünflächen und einer guten Infrastruktur.
Rund um die Enckekaserne befinden sich hauptsächlich Wohngebiete. Die Architektur ist eine Mischung aus historischen und modernen Gebäuden.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und ein Einkaufszentrum.
Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Die Enckekaserne ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die in die Innenstadt und andere Stadtteile von Magdeburg führen. Zudem ist die Autobahn A 2 nicht weit entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 180115

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