Für Ihr Erfolgskonzept vorbereitet: Gewerbefläche in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung ab sofort steht diese gut geschnittene Gewerbefläche im Zentrum von Schwalmtal-Amern. Die gepflegte Gesamtfläche von rund 330 m² ist der ideale Standort für die Realisierung Ihrer Geschäftsidee.

Die räumlich ansprechende Flächenaufteilung bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um Ihre Produkte für den Verkauf in Szene zu setzen oder Ihre Waren übersichtlich zu lagern. Im hinteren Bereich dieser Gewerbeeinheit befinden sich weitere Flächen. Die ursprünglich für den Einzelhandel ausgebaute Fläche kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

Einen ersten Überblick über die aktuelle gegebene Aufteilung sowie zwei Gestaltungsvorschläge bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.

# Ausstattung
Treten Sie ein! Die automatische Schiebetüranlage öffnet sich barrierefrei direkt zur großzügigen Verkaufsfläche (ca. 273 m²) im vorderen Bereich der Immobilie.

Im hinteren Bereich befinden sich verschiedene Nebenflächen: Das Lager (ca. 45 m²) ist durch ein Rolltor auf der Rückseite des Gebäudes auch von außen zugänglich und garantiert eine einfache und bequeme Logistik mittels Gabelstapler.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Personalraum (rund 9 m²) und eine WC-Anlage (rund 3 m²). Der Verkaufsraum und das Lager sind mit Betonboden ausgestattet, der Personalraum und das WC sind pflegeleicht gefliest.

Das Geschäftslokal befindet sich in bester Lage an der Frontseite eines Gebäudekomplexes mit verschiedenen Einzelhandelsangeboten. Ein sehr hohes Aufkommen an Laufkundschaft sowie eine Vielzahl von unmittelbar angrenzenden Parkmöglichkeiten machen diese Gewerbefläche hochattraktiv. Details hierzu finden Sie in der Rubrik "Lage".

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 2 MM inkl. gesetz. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 MM KM

Nutzfläche: ca. 12,40 m²
Verkaufsfläche: ca. 273,09 m²
Lagerfläche: ca. 44,82 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbefläche ist Teil eines gepflegten Gebäudekomplexes im sogenannten "Kranenbach-Center" der Gemeinde Schwalmtal. Gelegen im Ortsteil Amern (rd. 8.000 Einwohner), befinden sich die Gebäude unmittelbar an der zentral durch den Ort führenden Geschäftsstraße.

Der Eingang der hier angebotenen Einheit liegt nahezu mittig in einer U-förmigen Gebäudeformation, bestehend aus einem Vollsortimenter (REWE), einem Discounter (NORMA), einem Discounter-Kaufhaus (Woolworth) und einem Imbiss: Eine gute Sichtbarkeit ist daher gewährleistet.

Zum Mietumfang gehört auch die Mitbenutzung einer Vielzahl von Parkflächen, die die Gebäude umgeben.

Eine Linienbusverbindung befindet sich nur 200 m entfernt. Mit dem Auto erreicht man die weiteren Ortsteile von Schwalmtal in wenigen Minuten. Zur Anschlussstelle der Autobahn A 52 (Richtung Mönchengladbach bzw. Richtung NL/Roermond) sind es rund 3 Km.

# Sonstiges
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesenamarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2031-02-20

Anbieter-Objekt-ID: 462-118998