Für Handwerker und Gewerbetreibende! Vollsaniertes Gewerbeobjekt im nahen Umland von Magdeburg

# Objektbeschreibung
Ein Objekt, ideal für Ihre Firma!
Alle Räumlichkeiten sind in einem Top - Zustand. Große Lagermöglichkeiten, Büro- sowie Aufenthaltsraum und mehr....

Das hier angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im nördlichen Umland von Magdeburg, in Heinrichsberg. Es umfasst eine Nutzfläche von insgesamt ca. 435 m² und war einst eine große Getreidescheune, welche in den Jahren um 1900 errichtet wurde. Eine umfassende Sanierung bzw. der Ausbau zur Gewerbenutzung wurde in den Jahren 2005/2006 durchgeführt.

Die Immobilie besteht im Erdgeschoss aus einer großzügigen Garage mit großem Rolltor und Montage- bzw. Lagerfläche sowie einem Büro-, einem Arbeits- und einem Aufenthaltsraum mit Küche. Zudem wurde ein separates Bad mit Dusche, Pissoir und WC eingerichtet.
Das sehr geräumige Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe und es kann als Lager oder für andere Zwecke genutzt werden. Aufgrund der massiven Bauweise mit dicken Stahl- und Holzbalkenkonstruktionen sowie der Gewölbezwischendecke können hier auch schwere Materialien und Geräte gelagert werden.

Die Scheune nimmt das gesamte Grundstück mit einer Größe von 249 m² ein. Erschlossen ist das Grundstück mit Trinkwasser, Abwasser und Gas. Ein Stromanschluss besteht im Gebäude, jedoch ist dieser nicht autark, sondern an die Nebengebäude angeschlossen. Hier muss ein Straßenanschluss von Ihnen beantragt und ein separater Stromzähler angebracht werden. Das Gewerbeobjekt besitzt einen Internetanschluss aus Kupferkabel. Ein Glasfaserkabel liegt in der Straße vor dem Objekt.

# Ausstattung
Die Sanierungs- und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln
- Installation von Wasser-/Abwasser- sowie Stromleitungen und des Internetanschlusses
- Elektroinstallation aus Kupfer
- Außenfenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung
- Innenfenster aus Aluminium mit 2-fach-Verglasung
- Dämmung und Verputzung der straßenseitigen Fassade mit WDVS
- Installation einer Gasheizung
- Fußbodenbeläge aus Naturstein (Granit) und Feinsteinzeug
- Wandbeläge: Putz und Tapete

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 249 m²
Bürofläche: ca. 100 m²
Lagerfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Heinrichsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Loitsche-Heinrichsberg im Landkreis Börde, ca. 15 km nördlich von der Landeshauptstadt Magdeburg. Die logistische Anbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B189 bei Wolmirstedt und die Fernstraßenanbindung A2 (Autobahnanbindung Rothensee), welche mit einer Fahrtzeit von 10 Minuten zu erreichen sind, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrswegenetz angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 631
Bahn: 8 km,
Straßen: A2 in 10 km, B189 Magdeburg - Stendal in 10 km

# Sonstiges
Ein Energieusweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Unterlagen und Innenfotos erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-150