Für Anleger oder Selbstnutzer!

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte, denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus in einer der besten Geschäftslagen der Herforder Innenstadt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern einen hervorragenden Standort in der Fußgängerzone mit optimalen Präsentationsmöglichkeiten.

Das Ladengeschäft über 2 Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) ist derzeit nicht vermietet. Erdgeschoss: Eingangshalle, Empfangsbereich, Flur, Abstellraum, Terrasse, 3 Büroräume, WC-Anlagen, Aufgang ins 1. Obergeschoss. Obergeschoss: Flur, 3 weitere Büroräume, WC-Anlagen, Sozialraum mit Einbauküche. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem exzellenten Zustand. Die Ausstattungen sind als hochwertig zu betrachten. Der Eingangsbereich ist gefliest, im weiteren Verlauf Nadelfilzteppichboden. Die Wand- und Deckenflächen sind mit streichfähiger Tapete und weißen Anstrichen versehen. EDV-Verkabelungen, Odenwalddecken mit eingebauten Beleuchtungskörpern, Lamellen-Vorhänge an den Fenstern, moderne WC-Anlagen und hochwertige Innenausbauten.

3 Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss - allesamt vermietet - runden das Gesamtpaket ab.

Der aktuelle Netto-Mietertrag beläuft sich auf etwa 22.740 EUR p. a. Durch eine Neuvermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit kann sich der Netto-Mietertrag um rund 58.000 EUR auf ca. 80.740 EUR p. a. erhöhen.

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Wohnfläche: ca. 474 m²
Nutzfläche: ca. 390 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Gültig bis: 14.11.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-110010726