Frühlings-Angebot ! Willkomen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten München-Trudering - Terrasse und Garten inklusive!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten München-Trudering - Terrasse und Garten inklusive!

Diese Erdgeschosswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Rückzugsort, an dem Sie sich vom hektischen Treiben der Stadt erholen und die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießen können.

Treten Sie ein durch den einladenden Flur mit Garderobe, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt: einen offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem großzügigen verglasten Erker und bodentiefen Fenstern ein helles und luftiges Ambiente schafft. Hier können Sie Ihre Lieblingsmöbel arrangieren und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten aus der angrenzenden, modernen Kochküche verwöhnen.

Das Schlafzimmer lädt mit seiner Terrassentür dazu ein, den Tag mit sanftem Sonnenlicht zu beginnen und die frische Luft des Morgens zu genießen. Ein großer Kleiderschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer ist Ihre persönliche Oase der Entspannung, mit einer einladenden Badewanne, die Sie nach einem langen Tag zum Relaxen einlädt.

Doch das wahre Juwel dieser Wohnung ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die Sie dazu einlädt, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie Ihre Lieblingspflanzen gedeihen lassen, vom Alltag abschalten und mit Freunden und Familie unter freiem Himmel speisen.

Zusätzlich bietet ein Kellerabteil praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, während ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Preis enthalten!) Ihr Fahrzeug sicher und geschützt aufbewahrt.

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage in gepflegter Nachbarschaft, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto das pulsierende Zentrum der bayerischen Metropole, wo Sie das reiche kulturelle Angebot, die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten der Stadt genießen können.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine harmonische Verbindung von Komfort, Natur und urbanem Lebensstil, die zum Träumen einlädt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!

# Ausstattung
- neue Heizung (2023)
- Gartenbereich mit umlaufender Terrasse
- verglaster Erker
- Tiefgaragenstellplatz
- neue Rollläden (2023)
- neue Badewanne, Armaturen und Glasduschwand (2022)
- Fliesen und Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und äußerst gepflegten Wohngebiet von München-Trudering, das sich durch seine Nähe zur Natur und zugleich gute Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf decken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Von dort aus haben Sie Anschluss an das umfangreiche U-Bahn- und S-Bahn-Netz der Stadt, das es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem jeden Teil Münchens zu erreichen.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Anbindung an die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was Ihnen eine unkomplizierte Anfahrt in alle Richtungen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage in der Kaltenbachstraße in München-Trudering eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Entdecken Sie noch heute Ihren neuen Lebensmittelpunkt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.01.2021
Gültig bis: 2031-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MTR20240221