Frühling zu Hause- leerstehende 3 Zi- ETW mit Südbalkon

# Objektbeschreibung
Die perfekte Mischung für Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden Sie hier
in dieser bestens nutzbaren 3 Zimmerwohnung mit Südbalkon im I. Obergeschoss
einer gepflegten Wohneinheit mit nur 5 Parteien.
Der Wohnungszuschnitt macht eine gute Figur, die Stellmöglichkeiten für Möbel
dürften rundum passen.
Die Einbauküche steht parat, so dass Hobby-und Meisterköche gleichermaßen loslegen können.
Der Balkon vor dem Wohnbereich verwöhnt Sie und das Gebäude rund ums Jahr mit Sonne und Wärme.
Das Tageslichtbad spricht die Personen an, welche sich ein Fenster als Voraussetzung wünschen.
Frischespaß unter der Dusche oder Relaxingtime in der Wanne ist ganz nach persönlichem
Empfinden möglich.
Ein großer Kellerraum und Aussenstellplatz runden das Angebot ab.
Wohngemeinschaft
Wasch/Trockenraum und Trocknungsraum
Aussenbereich mit Grünfläche.

Aufteilung: Flur, Küche, Bad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer mit Südbalkon,
großer Keller, Pkw-Aussenabstellplatz

HINWEIS:
Für den Einen oder anderen könnte es von Interesse sein, dass direkt neben dieser Einheit
eine 2- Zimmer-ETW erworben werden kann. Eine tolle Option für diverse Familienkonstellationen,
welche gerne zusammen, aber jede Partei für sich leben möchte.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

# Ausstattung
Massivbauweise
Gasetagenheizung- Einbau ca 2005
Holzfenster in Doppelglasausführung
Tageslichtbad mit funktionaler, konventioneller Ausstattung
Wände der Duschkabine wurden erneuert
Bodenbeläge Fliesen, teils in Laminatoptik

Modernisierungen:
Hausanstrich im Aussen-und Innenbereich ca 2005
Balkonbelag und Holzteile im Laufe der Jahre
Fensterrahmen in Eigenregie gestrichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kellerfläche: ca. 13,22 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Haibach, im Stadtbusbereich gelegen, erfreut sich sehr großer Beliebtheit.
Die Vorteile liegen klar auf der Hand.
Neben Kinderkrippe, Kindergarten und auch Hort sind Grund-und Mittelschule angesiedelt.
Musikalische Förderungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, eine öffentliche Bücherei
sowie Vereine der unterschiedlichsten Art vermitteln ein buntes Freizeitangebot.
Natur mit Feld, Wald und Wiese auf kurzem Wege von überall zu erreichen wirken
erfrischend wie ein Vitamincocktail.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten der verschiedensten Art.
Vor Ort Apotheken, ärztliche Versorgungen, Bank, Cafe und unterschiedlichste Gastronomie.

# Sonstiges
Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.

Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel,
private Umplanungen oder
vielleicht durch Erbangelegenheit ein Immobilienverkauf ab ?

Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 133.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.08.2021
Gültig bis: 23.08.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2490#nCGiT