Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon 116qm

1.450 €

  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Verfügbar ab August 2025
  • Nebenkosten 450 €
  • Warmmiete 1.880 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 2.900 €
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste WC
  • Altbau
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

79395 Baden-Württemberg - Neuenburg am Rhein

Beschreibung

Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Neuenburg am Rhein – ideal zur Vermietung ab Oktober 2025

In zentraler Lage von Neuenburg am Rhein, nahe dem Stadtzentrum, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes.

Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert – daher stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Die Bezugsfertigkeit ist zum 01.08.2025 geplant. Nach Abschluss der Sanierung präsentiert sich die Wohnung in modernem, neuwertigem Zustand – ideal für die langfristige Vermietung.

Geplante Aufteilung:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
• Offene Küche (inkl. neuer Einbauküche – Baujahr 2023)
• Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
• Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
Zur Wohnung gehören außerdem:
• Eigener Kellerraum
• Einzelgarage (separat vermietbar für 70 €/Monat)
• Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
• Aufzug im Haus (erneuert 2020)
• Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst
• Zustand: nach Kernsanierung neuwertig
Geplante Kaltmiete: 1.450 €/Monat
• Einzelgarage: 70 €/Monat
• Hausgeld: 360 €/Monat
• Warmmiete: 1880€
• Kaution: 2900€

Top Lage:
Neuenburg am Rhein bietet mit seiner Nähe zu Frankreich, guter Bahnanbindung nach Freiburg und Basel sowie umfassender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote) beste Voraussetzungen für Mieter und Kapitalanleger.

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