Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon 116qm
1.450 €
- Wohnfläche 116 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab August 2025
- Nebenkosten 450 €
- Warmmiete 1.880 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.900 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Neuenburg am Rhein – ideal zur Vermietung ab Oktober 2025
In zentraler Lage von Neuenburg am Rhein, nahe dem Stadtzentrum, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes.
Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert – daher stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Die Bezugsfertigkeit ist zum 01.08.2025 geplant. Nach Abschluss der Sanierung präsentiert sich die Wohnung in modernem, neuwertigem Zustand – ideal für die langfristige Vermietung.
Geplante Aufteilung:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
• Offene Küche (inkl. neuer Einbauküche – Baujahr 2023)
• Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
• Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
Zur Wohnung gehören außerdem:
• Eigener Kellerraum
• Einzelgarage (separat vermietbar für 70 €/Monat)
• Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
• Aufzug im Haus (erneuert 2020)
• Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst
• Zustand: nach Kernsanierung neuwertig
Geplante Kaltmiete: 1.450 €/Monat
• Einzelgarage: 70 €/Monat
• Hausgeld: 360 €/Monat
• Warmmiete: 1880€
• Kaution: 2900€
Top Lage:
Neuenburg am Rhein bietet mit seiner Nähe zu Frankreich, guter Bahnanbindung nach Freiburg und Basel sowie umfassender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote) beste Voraussetzungen für Mieter und Kapitalanleger.
