Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierte Wohnung im Hochparterre in Breisach am Rhein. Das im Jahr 1973 erbaute Wohnobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung wird momentan saniert, um auch anspruchsvollen Käufern hohen Wohnkomfort bieten zu können. Voraussichtlich wird die Wohnung in den nächsten Monaten fertiggestellt und bezugsfrei sein.

Besonders hervorzuheben sind die schönen Fußböden sowie die sanierten Fenster. Der Eingangsbereich des Hauses präsentiert sich hell und einladend.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der schöne Innenhof, welcher über Stellplätze verfügt. Hier besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zur Wohnung käuflich zu erwerben.

Eine schöne Natursteinmauer rundet das äußere Erscheinungsbild des Hauses ab.

Für Fahrräder steht ausreichend Platz zur Verfügung. Das Objekt wird momentan noch saniert und kann voraussichtlich Mitte 2024 nach Absprache bezogen werden.

Diese Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer renovierten und gut gelegenen Immobilie sind.

# Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über eine Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Im Inneren erwartet Sie ein frisch saniertes Badezimmer mit einer modernen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen.

Des Weiteren bietet das Objekt Kabel Sat TV, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen und Filme in bester Qualität genießen können. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.

Für Ihre wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung, die für eine effiziente und gleichmäßige Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Die Befeuerung erfolgt dabei über Öl, was eine zuverlässige Versorgung gewährleistet.

Diese Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot, das allen modernen Ansprüchen gerecht wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Breisach am Rhein. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ruhige Hinterhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage ist besonders attraktiv, da das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 0,2 km entfernt ist. Auch der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was zu erholsamen Spaziergängen entlang des Flusses einlädt.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule und das Gymnasium in unmittelbarer Nähe liegen. Die Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und ca. 0,9 km entfernt.

Die Autobahn ist etwa 10,9 km entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 10,9 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IR1023106_01