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Virtueller
Rundgang
Frisch renoviert – Sie können direkt einziehen Traumhaft wohnen in Emmendingen
248.000 €
- Wohnfläche 65,84 m²
- Zimmer 3
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 265 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Bürkle-Bleiche der großen Kreisstadt Emmendingen. Der angrenzende Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Das Bürkle-Bleiche-Center befindet sich direkt vor dem Haus. Öffentliche Verkehrsmittel, der stadteigene City-Bus und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und Offenburg. Durch die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist die beliebte Stadt Emmendingen mit den Hauptverkehrsadern der Region sehr gut vernetzt.
Die 3-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 8 Vollgeschossen und 24 Wohneinheiten. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem von der Haustüre oder dem Keller in den 6. Stock. Von dort aus sind es dann nur noch wenige Stufe bis in Ihre Wohnung. Weitere Staufläche bietet des zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Kellergeschoss. Hier finden Sie auch einen geeigneten Platz, um Ihr Fahrrad trocken und sicher abstellen zu können. Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Außenstellplatz vor dem Haus.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegter Zustand
- Gute Raumaufteilung
- Großzügige Fensterfronten
- Moderne Einbauküche
- Zentrumsnah
- Badewanne
- Balkon
- Keller
- Aufzug
- Laminatboden
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Blick in die Berge
- Spielplatz
Den neuen Eigentümer erwartet eine frisch renovierte und schicke Wohnung in toller Lage in Emmendingen. Die schöne und praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk und hat eine Wohnfläche von ca. 65,84 m². Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Diese ist aufgeteilt in einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über ein Duschbad, ein Handwaschbecken und eine Toilette. In der gesamten Wohnung wurde ein Laminatboden in Holzoptik verlegt. In der Küche wurden weiße Fliesen verbaut. Die hochwertige und stilvolle Einbauküche hat anthrazitfarbene Fronten und eine Arbeitsplatte in heller Steinoptik. Diese wurde von einem Küchenbauer maßgeschneidert eingebaut. Der Waschmaschinenanschluss wurde in die Küche integriert. Die Einbauküche und alle Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Der nach Nordwesten gerichtete Balkon bietet einen schönen und praktischen Schnitt mit einem gigantischen Blick in den Kaiserstuhl. Bei gutem Wetter kann man sogar die Vogesen sehen. Er ist vollständig überdacht und bietet daher bei jeder Wetterlage, ob Regen oder Sonne, Schutz. In der gesamten Wohnung sind weiße doppelverglaste Kunststofffenster mit Thermoverglasung aus dem Jahre 1981 verbaut.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und ein positives Image gewonnen.
Der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus, das alte und das moderne, neue Rathaus prägen das Stadtbild. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel und laden zum Verweilen ein.
Der Marktplatz mit dem alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
https://www.emmendingen.de/startseite/
# Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Firma Projektfinanz Immobilien- und Bauträgergesellschaft mbH in Denzlingen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 265,-- Euro inkl. anteilige Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12.2022 ca. 58.846,27 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 944,77 Euro. Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant in den nächsten Jahren Sanierungsarbeiten am Haus z. B. Heizungsaustausch. Der neue Eigentümer muss daher mit einer Sonderumlage rechnen. Die Höhe der Sonderumlage ist noch nicht bekannt. Der Eigentumswechsel soll zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.09.2017
Gültig bis: 2027-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-1005
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Breisgau Nord eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Bernhard Schmolck
Vorstand:
Patrick Heil
Fritz Schultis
Strasse: Marktplatz 2
PLZ/Ort: D-79312 Emmendingen
Telefon: 07641/588-0
Fax: 07641/588-1010
E-Mail: info@voba-breisgau-nord.de
Homepage: www.voba-breisgau-nord.de
Handelsregister: Eingetragene Genossenschaft
Handelsregisternummer: 260001
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 141936349
Online-Streitbeilegung:
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle:
Ein persönliches Gespräch ist immer noch der beste Weg, um Streit zu schlichten. Aber manchmal kommen Kunde und Bank alleine nicht weiter. Dann hilft der Ombudsmann. Das Ombudsmannverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, einen unabhängigen und neutralen Schlichter anzurufen. So kann eine Klage vor den ordentlichen Gerichten in vielen Fällen vermieden werden.
Ombudsmann der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen
Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR
Schellingstraße 4
10785 Berlin
Hinweise Datenschutz: https://www.voba-breisgau-nord.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Link zu Impressum: https://www.voba-breisgau-nord.de/service/rechtliche-hinweise/impressum.html
Weiteres: Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die Volksbank Breisgau Nord eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 500585-0
(0,14 Euro pro Minute Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,42 Euro pro Minute)
www.vermittlerregister.info oder
www.vermittlerregister.org
Registrierungsnummer: D-S3YL-B6QI9-09
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Axel Fischer, Volksbank Breisgau Nord eG, Marktplatz 2, 79312 Emmendingen
Prüfungsverband
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter:
www.wir-leben-genossenschaft.de/
Grundsätze zum Beschwerdemanagement unserer Volksbank
Unser Anspruch ist es, Sie, unsere Mitglieder und Kunden mit bedarfsgerechten Produkten und Dienstleistungen zu marktgerechten Preisen zu versorgen. Die Zufriedenheit unserer Mitglieder und Kunden ist dabei unser Ziel.
Gelegentlich kann es vorkommen, dass wir Ihre Erwartungen nicht zu Ihrer vollen Zufriedenheit erfüllen. Bitte sprechen Sie uns dann an. Wir nehmen jede Anregung und Kritik ernst und sehen Beschwerden stets auch als Chance, unsere Leistungen zu verbessern und künftig noch besser gezielter auf Ihre Bedürfnisse einzugehen.
Bitte senden Sie Ihre Beschwerde an ...
Volksbank Breisgau Nord eG, Beschwerdemanagement, Marktplatz 2, 79312 Emmendingen, Telefon: 07641/588-0, beschwerde@voba-breisgau-nord.de. Ihre Beschwerde können Sie elektronisch, schriftlich oder mündlich an uns richten.
Um Ihre Beschwerde zügig bearbeiten zu können, benötigen wir folgende Angaben von Ihnen ...
Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, ggf. E-Mail-Adresse)
Beschreibung des Sachverhalts
Angabe, was Sie mit Ihrer Beschwerde erreichen möchten
Kopie von Unterlagen zu Ihrem Anliegen (sofern vorhanden)
Ablauf der Beschwerdebearbeitung ...
Wenn Ihre Beschwerde schriftlich als Brief oder Mail bei uns eingegangen ist erhalten Sie von uns zunächst eine Eingangsbestätigung. Wir werden Ihre Beschwerde so zügig wie möglich beantworten. Die konkrete Dauer der individuellen Bearbeitung einer Beschwerde hängt von ihrer Komplexität ab und von der Notwendigkeit, z.B. externe Dienstleister einzubinden. Grundsätzlich streben wir eine unverzügliche Beantwortung an. Sollte dies nicht möglich sein, erhalten Sie von uns eine Zwischeninformation. Nach Abschluss der Beschwerdebearbeitung erhalten Sie zeitnah eine umfassende Antwort auf Ihre Beschwerde.
Verbraucherinformationen
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Volksbank Breisgau Nord eG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Volksbank Breisgau Nord eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Volksbank Breisgau Nord eG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Volksbank Breisgau Nord eG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Volksbank Breisgau Nord eG
Marktplatz 2, 79312 Emmendingen
Tel.-Nr.: 07641/588-0, Fax: 07641/588-1010, E-Mail: info@voba-breisgau-nord.de
Vorstand: Patrick Heil und Fritz Schultis
Bitte senden Sie Ihre Beschwerde an ...
Volksbank Breisgau Nord eG, Beschwerdemanagement, Marktplatz 2, 79312 Emmendingen, Telefon: 07641/588-0, beschwerde@voba-breisgau-nord.de. Ihre Beschwerde können Sie elektronisch, schriftlich oder mündlich an uns richten.
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Verbraucherstreitbeilegung
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt die Volksbank Breisgau Nord eG teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.
