Frisch gestrichene 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Stellplatzoption citynah in Wesel

# Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer Etagenwohnung besticht durch ihren praktikablen Schnitt. Das großzügige helle Wohnzimmer bietet den Durchgang zum Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. Beide Zimmer sind mit Rollos ausgestattet.

Die Küche mit Balkonzugang verfügt über eine Küchenzeile und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für 4 Personen und weiterer Küchenmöbel.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche mit neuwertiger Duschabtrennung.

In der gesamten Wohnung sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.

Weiterer Stauraum bietet der dazugehörige Kellerraum und die Hälfte des Dachbodens.

Es kann dauerhaft ein Stellplatz auf dem Hof angemietet werden.

Benötigen Sie weitere Informationen? Dann werde ich Ihre Anfragen gerne beantworten.

Die zuletzt durchgeführten Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, waren die Neueindeckung des Daches sowie die Instandsetzung der Straße, weitere Sanierungsmaßnahmen liegen aktuell nicht vor und sind auch nicht geplant.

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 60.000 Einwohnern.

Die Wohnung liegt sehr zentral zwischen dem Heubergpark und dem Stadtzentrum.

In fußläufiger Umgebung erschließen viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Grundschule, Kindergarten sowie div. Sport und Freizeiteinrichtungen, die Bedürfnisse der Anwohner.

Die zentrale Verkehrsanbindung ist durch die in kürzester Zeit erreichbaren B 8, B57 und B58 sowie der A3 und A57 ins Rheinland, Ruhrgebiet, Münsterland, Niederrhein und in die Niederlande gegeben.

Das ÖPNV Netz ist flächendeckend sehr gut ausgebaut.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne begleite ich Sie bei diesem Prozess!

Ich ermittele den bestmöglichen Wert Ihrer Immobilie und das Ganze vorab völlig unverbindlich und kostenneutral für Sie!

Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie begleite ich Sie zu jeder Zeit und Situation um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.

Hierzu stehe ich Ihnen mit unserem Team aus Immobilienmaklern, Finanzierungsberatern und Anlageberatern zur Seite.

Auch nach Unterzeichnung des Notariats stehe ich Ihnen weiter mit Rat und Tat zur Seite.

Nutzen Sie die Möglichkeit zur bestmöglichen Vermarktung Ihrer Immobilie durch den größten Privatbankenkundenverbundes Deutschlands, der Deutschen Bank, mit einem Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden!

Sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Sie.

Alle objektspezifischen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind durch uns nach bestem Wissen eingestellt, eine Haftung der Angaben wird aber ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation zur Immobilie, es dient nicht als Rechtsgrundlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440108-059066