Freundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia im Herzen von Harlaching

# Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand, mitten im Herzen von Harlaching, liegt diese intelligent geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung. Sie ist Teil eines Wohnensembles mit insgesamt nur 13 Wohnungen, die auf drei Häuser verteilt sind. Der Hauseingang liegt auf der Richtung Garten ausgerichteten Rückseite. Dies erzeugt schon beim Betreten des Anwesens ein Gefühl von geschützter Privatsphäre.

Die Wohnung überzeugt durch ihre wohldurchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt dank der großen Fensterfronten über viel Tageslicht. Über die Diele gelangen Sie zum Essbereich, der sich direkt an die gut ausgestattete Einbauküche anschließt. Der Balkon auf der Ostseite ist sowohl von der Küche als auch vom Essbereich begehbar. Hier lässt es sich im Sommer, umgeben von Vogelgezwitscher, entspannt frühstücken.

Auf der Süd-West-Seite befinden sich das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Raum, der auch ideal für Gäste und als Homeoffice geeignet ist. Die überdachte Süd-West-Loggia ist über alle diese Räume begehbar. Sie lädt im Sommer ab den frühen Mittagsstunden zum Sonne tanken ein. Ein weiteres Schlafzimmer Richtung Ostseite rundet das großzügige Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Die Teppichböden in den Wohnräumen sind alt, hier ist ein neuer Bodenbelag notwendig. Dies ist im Preis bereits berücksichtigt.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne mit Duschtrennwand
- Süd-West-Loggia
- Balkon Richtung Ostseite
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradhäuschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Harlaching. Die Wohnlage wird auf der Lagekarte der Stadt München als 'Beste Lage' eingestuft. Dies beruht darauf, dass die Umgebung ruhig ist, die Innenstadt in kurzer Zeit erreicht werden kann und sich fast direkt vor der Haustüre viele Naherholungsmöglichkeiten befinden.

Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten den Perlacher Forst. Der Perlacher Forst ist auch als die 'Lunge Münchens' bekannt und wird gerne von Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahrern genutzt. Vom Perlacher Mugl aus, einer Anhöhe im Perlacher Forst, haben Sie bei schönem Wetter einen wunderbaren Blick auf die Alpen. Auch das idyllische Isarhochufer mit seinen unendlichen Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Zudem sind Besuche des Tierparks Hellabrunn und der öffentlichen Trainings des FC Bayern München bei Kindern und Erwachsenen sehr beliebt.

Harlaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Dies zeigt sich schon durch die vielen Kindergärten, die Grundschule und zwei Gymnasien. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Bioläden, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, ein Wochenmarkt, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und das Harlachinger Krankenhaus. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnstation am Mangfallplatz, die Straßenbahnlinien 15 und 25 sowie die Buslinie 139 gewährleistet.

Mit dem Auto fahren Sie in nur circa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Den Flughafen München erreichen Sie in circa vierzig und die Autobahn München-Salzburg in circa fünf Minuten.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 4,5-Zimmer-Wohnung. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.

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Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

Objekt-ID: 493-6759

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.08.2018
Gültig bis: 03.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6759#I3QiN