Fremdvermietung erlaubt - frisch saniert, zwei Schlafzimmer, traumhafter Ausblick
159.000 €
- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1979
- Hausgeld 150 €
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 12 Einheiten verkaufen wir diese bestens geschnittene Wohnung, die sich für die Feriennutzung oder auch für die Dauerbewohnung anbietet, im Alleinauftrag. Die Wohnanlage wird durch einen Hausverwalter und einen Hausmeister betreut (Pflege der Außenanlagen, Schneeräumung, etc.).
# Ausstattung
Insgesamt ca. 55,00 Quadratmeter lichtdurchflutete, sanierte Wohn-Nutzfläche verteilen sich auf eine Diele, einen Wohn-Essraum mit offener Küche und Zugang zum Westbalkon, zwei Schlafzimmern (davon eins lt. Teilungserklärung bezeichnet als Abstellraum mit 6 Quadratmeter) , einem gefliestes Bad mit Dusche/WC/ Waschtisch. Der Balkon verfügt über eine geschlossene Abstellmöglichkeit. Die Böden dieser schönen Wohnung sind mit Vinyl- Design- Böden, im Badezimmer mit neuen Fliesen, belegt. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Sämtliche Fenster sind aus Holz gefertigt, isolierverglast und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Elektroheizung. Im Haus steht ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Geräten zur Verfügung. Der Kaufpreis dieser ansprechenden Wohnung versteht sich als nicht verhandelbarer Festpreis inkl. eines PKW-Carport Stellplatzes unmittelbar vor dem Haus.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Im sehr schönen Winterberger Ortsteil Niedersfeld (siehe www.niedersfeld.de). Das Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Hillebachsee sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Unzählige Wanderwege, inkl. des Einstiege in den Rothaarsteig und idie Hochheide beginnen in nächster Nähe zum Haus. Bis in das Zentrum von Winterberg-Stadt und dem großen Skiliftkarussell sind es mit dem Auto gut 10 Minuten.
Wo die Hille in die Ruhr mündet, spielt Wasser eine Hauptrolle. Im „Florida des Sauerlandes“ erfrischen Sie sich von Kopf bis Fuß. Wie eine blaue Perle schmiegt sich der Hillebachsee in die Landschaft. NRWs höchstgelegener Stausee ist ein Platz zum Träumen. Erholen Sie sich in der Badebucht und schauen Sie den Wasserskiläufern und Wakeboardern zu. Oder wagen Sie sich selbst aufs Brett; In Einsteigerkursen haben Sie den Dreh schnell raus. Wenn Sie festen Boden bevorzugen, entdecken Sie beim Wandern die Schönheit der bizarren Niedersfelder Hochheide. Mitten hindurch führt der Landschaftstherapiepfad und regt mit zehn Aufmerksamkeitsstationen zu Naturgenuss und Meditation an. Wandern Sie auf dem Rothaarsteig oder dem Themenweg „Höher geht’s nicht“. Wenn der Winter Einzug hält, wedeln Sie an den Eschenbergliften. Oder Sie genießen die verschneite Natur im Loipennetz auf der Niederfelder Hochheide.
# Sonstiges
Das dauerhafte Vermieten der Wohnung an ständig wechselnde Feriengäste ist nach vorheriger Beantragung im Einzelfall zulässig.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 %, zuzüglich 19 % MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, vertreten durch den GF Herrn Frank Kuechler, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 160.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.08.2014
Gültig bis: 04.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 27#id1EB
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Frank Kuechler
Winterberg Immobilien
Am Waltenberg 12
Waltenberg Galerie
59955 Winterberg
Kontakt
Telefon: 0049 (0) 2981 – 899 433
Telefax: 0049 (0) 2981 – 899 330
E-Mail: info@winterberg-ai.de
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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