Vermietetes Maisonette-Highlight mit Einbauküche & Aufzug auf dem Chemnitzer Kaßberg

# Objektbeschreibung
ImmoNr: Ba22-13K

Link zur Videobesichtigung (ehem. Vermietungsexposé): https://youtu.be/CiCyDHCNJ70

Ab sofort wird Ihnen dieses freistehende 60m²-Studio als Kapitalanlage zum Kauf angeboten.

Hierbei handelt es sich um ein attraktives Dachgeschoss-Studio mit Galerie und zugehöriger Einbauküche, welches sich in einem qualitätvollen Mietsbau mit reichem Bauschmuck und markantem Dacherker in einer der beliebtesten Chemnitzer Stadtgebiete befindet. Zur komfortablen Erreichbarkeit der Wohnung dient ein im Gebäude befindlicher Personenaufzug. Alternativ erfolgt der Zugang zur Wohneinheit über ein liebevoll gestaltetes und im Jahre 2012 saniertes Treppenhaus. Vom freundlich & hell gestalteten Wohnzimmer besteht sowohl die Zugangsmöglichkeit zur funktional geschnittenen Küche als auch zur über eine Holztreppe zu erreichende Galerie. Darüber hinaus steht eine praktische Diele sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Zugehörig zur Wohneinheit ist darüber hinaus ein abschließbares Kellerabteil.

Vom monatlichen Hausgeld von 271,04€ sind 193,00€ auf die Mieter umlegbar.

Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern! Wir und unser professionelles Partnernetzwerk helfen Ihnen bei der Immobiliensuche, sowohl bei Miet- als auch bei Kaufinteresse, im Raum Chemnitz und finden die passende Antwort auf Ihre Ansprüche.

# Ausstattung
- Austausch des Edelstahlwarmwasserspeichers im Jahr 2022
- Sanierung der hinteren Fassade, Giebelwand & Haustür im Jahr 2016
- Sanierung des Treppenhauses inklusive Treppenstufen im Jahr 2012
- gefliestes Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche - mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
- Laminat in Flur, Wohnzimmer und Galerie
- Personenaufzug im Objekt
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.247,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
x-fach Miete: 17.92

Vermietbare Fläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Der Chemnitzer Stadtteil Kaßberg ist der bevölkerungsreichste der Stadt und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Er befindet sich in der Nähe des stadtnamensgebenden Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums, am höchsten Punkt rund 30 Meter über dem Niveau der Innenstadt. Der Kaßberg ist seit Februar 1991 als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude des Historismus, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit.

Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehres: Straßenbahnlinie 1, Buslinie 23, Buslinie 31Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 4,3 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ba22-13K.15