Freie und frisch renovierte Eigentumswohnung mit Balkon in Hamburg - Hummelsbüttel!

# Objektbeschreibung
Die von der Deutschen Bank Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahre ca. 1970 in massiver Bauweise erstellt. Diese charmante Eigentumswohnung ist Teil einer lebendigen Eigentümergemeinschaft, die aus 96 Eigentümern besteht. Anfang 2022 wurde die Eigentumswohnung aufwendig saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Endetage, dem 3. Obergeschoss, und bietet Ihnen somit die Vorzüge von absoluter Privatsphäre, da keinen weiteren Nachbarn über Ihnen wohnen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Aufteilung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 68 Quadratmetern. Die macht sie ideal für eine kleine Familie, oder Sie können das zusätzliche Zimmer vielseitig als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Für Ihre Bequemlichkeit stehen Ihnen in dieser Wohnanlage zusätzlich rund 20 komfortable KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die Sie unkompliziert über die Hausverwaltung anmieten können. Hier erwartet Sie nicht nur ein entspanntes und komfortables Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer herzlichen Gemeinschaft zu werden. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen!

# Ausstattung
- 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in West Ausrichtung
- Parkettfußboden
- Modernisiertes Bad mit Wanne
- Separates WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellraum
- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Kellerraum
- Fahrrad- und Trockenraum gemeinschaftliche Nutzung
- Lichtdurchflutet

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese komfortable Eigentumswohnung liegt im begehrten und grünen Hummelsbüttel. Hummelsbüttel ist ein im Norden von Hamburg liegender Stadtteil und fällt besonders durch die Nähe zum Hamburger Flughafen auf und gehört zum Bezirk Wandsbek. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Km und der Hamburger Flughafen lediglich ca. 2,5 Km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarf und viele weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür und sind somit fußläufig zu erreichen. Kindertagesstätten und diverse Schulformen sind in der Nähe vielfach vorhanden. Für die sportlich Aktiven bietet sich der naheliegende Teetzpark oder das Bäderland Familienbad Ohlsdorf an. Für die Naturliebhaber bietet sich ein angenehmen Spaziergang an den Flüssen der Alster an. Die Bushaltestellen der Linien 172 und 174 sind in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen, womit Sie die Möglichkeit haben direkt bis nach Uhlenhorst oder in die Stadt zu gelangen. Außerdem ist die U-Bahnlinie U1 fußläufig innerhalb wenigen Minuten zu erreichen (Haltestelle Fuhlsbüttel).

# Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 229,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.09.2014
Gültig bis: 2024-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41060107-04823