Freie, helle 4,5-Zi.-ETW im OG mit Zugang zum eigenen gepflegten Garten inkl. Einbauküche in Wenzenbach

# Objektbeschreibung
Freie 4,5-Zi.-ETW mit Zugang zum eigenem gepflegtem Garten inkl. Einbauküche in Wenzenbach

Ort: 93173 Wenzenbach


Lage: ca. 13 km nordöstlich der Altstadt v. Regensburg
Baujahr: 1982

Wohnfläche: ca. 118 m² + ca. 10 m² Südbalkon

Etage: 1.OG, Whg. Nr. 2

Aufteilung:
Wohnen (ca. 27 m²), Essen (ca. 21 m²), Küche,
Gäste-WC, Schlafen (ca. 18 m²), Kind (ca. 14 m²), Kind/Büro (ca. 9 m²), Bad mit Wanne+Dusche, Flur, ca. 10 m² Südbalkon,
direkter Zugang zum Garten über Küche

Böden: Vinyl, Fliesen
Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 2009), Kaminofenanschluss

Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang

Hausgeld: 358 EUR

Parken: Garage links + 1 Stellplatz

Bezug: frei (Schlüssel im Büro)


Kaufpreis: 334.000 EUR inkl. Garage

# Ausstattung
- inkl. Einbauküche BJ 1994 (E-Geräte getauscht)
- Zugang ebenerdig und über Treppe zum eigenen ca. 150 m² großen Garten
- Gerätehaus
- eigener WM-/Trockner-Anschluss im UG
- großer Kellerraum ca. 16 m²
- Garage links
- Kaminofenanschluss
- Energiewert 100,2 kWh/(m²*a) (D)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wenzenbach mit seinen knapp 8.200 Einwohnern liegt ca. 13 km nord-östlich von Regensburg und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B 16 und zur A 93 (Weiden/München) Richtung Regensburg (nur 13 km bis in die Innenstadt von Regensburg zum Domplatz) sowie eine sehr gute Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Regensburg in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in der Nähe.

# Sonstiges
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Lang eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AP3194