Freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Spitzboden und Stellplatz in bevorzugter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Die schöne 3-Zimmer- Eigentumswohnung ist in einer attraktiven und zentrumsnahen Wohnlage gelegen.

Es handelt sich hier um eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Die Erstellung der Wohnanlage erfolgte 1999/2000 in hochwertiger und massiver Bauweise.

Die im Obergeschoss belegene Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand und weist überdies kaum Gebrauchsspuren auf. Die Ausstattung umfasst u.a. eine Einbauküche sowie teilweise Fußbodenerwärmung.

Der frisch sanierte, nach Südwesten ausgerichtete Balkon überzeugt durch seine Großzügigkeit (ca. 7 m²).

Der dieser Wohnung zur alltäglichen Nutzung zugewiesene Spitzboden besitzt eine großzügige Ausbaureserve (Leitungsführung und Fenster sind bereits vorhanden), sodass weiterer Wohnraum zur Größe von etwa 36 m² geschaffen werden kann.

Eine Übergabe der Wohnung kann auch kurzfristig erfolgen.

Verkaufsumfänglich ist zudem ein PKW-Stellplatz sowie eine separater Außenabstellraum.

Näheres erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilw. Fußbodenerwärmung

Süd-West-Balkon
Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Leck wird nicht ohne Grund "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schöne Insel Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde.

Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Mehrfamilienhäusern auch Neubaugebiete für Einfamilienhäuser, die nach Bedarf auch neu geschaffen werden. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht und schnell erreichbar ist.

Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle, eine Skaterbahn und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung.
Der Golfclub Hof Berg e.V., 18 Loch, befindet sich an der B 199, ca. 5 km von Leck entfernt.
Das kulturelle Leben ist eindrucksvoll vielfältig und bietet auch im Sommer mannigfaltige Angebote, z.B. mit Open-Air-Konzerten in der malerischen Kulisse des Augartens. Diese Augartenparties sowie das Lecker Bürgerfest am ersten September-Wochenende werden regelmäßig vom Bürgerfestverein organisiert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 80,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Gültig bis: 2028-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7908