Frei verfügbar! Helles Juwel in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
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Abendsonne genießen!
Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Abendsonne das Gesicht streichelt.
Besonders schön ist es, dies auf seinem eigenen Balkon zu genießen. Erholung pur.
Unsere geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist ab Januar frei verfügbar.
Der großzügige Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Von März bis November können Sie hier das ruhige Grün des Gartens genießen.

Besonders Spass macht die super Anbindung: HVV-Bus und U-Bahn (U1) befinden sich in nächster Nähe.
Fahrzeit zur Innenstadt nur 10 Minuten.
Ein Mittelstreckenläufer würde bis zur U-Bahn unter 2 Minuten brauchen. Wir gehen lieber gemütlich in ca. 5 Minuten hin.
Um die Ecke finden wir sehr gute Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte, Banken und alles, was man im täglichen Bedarf nicht missen möchte.
Besonders klasse ist die Nähe von vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür.

Das Haus präsentiert sich "wie soeben aus dem Ei gepellt" also ohne großen Sanierungsstau, wengistens ist keiner aus den Protokollen erkennbar, denn die gesamte Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfänglich saniert, zum Beispiel Fassade, Fenster, Dach, Eingänge usw..
Der Architekt hat sich hier besondere Mühe gegeben und so ist ihm ein sehr schöner Grundriss gelungen.
Tolle Aufteilung: - Schöner Wohn-/Essbereich - Großes Schlafzimmer - Bad mit Waschtisch, großformatige, weiße Fliesen - und WC - offene Küche mit Fenster - Praktischer Keller - Toller Innenhof mit einer Wiese - Fahrradabstellplatz Bodenbelag in allen Wohnräumen: schwellenfrei verlegtes Parkett Gute Bad-Ausstattung, Einbauküche mit allen Geräten, Baujahr Haus 1981.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Angaben zum EneV:
Energieklasse: D Ennergiewert: 126 Ennergieträger: Gas BJ-Anlagentechnik: 2003

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Nehmen Sie gerne Kontakt auf!

ImmoSky Erokay Demir

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün. Wer im Stadtteil wohnt, genießt ein besonderes Flair rund um den Wandsbeker Marktplatz, wo ein neues Stadtteilzentrum entstanden ist. Dazu besitzt Wandsbek beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Auch die Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten lassen nichts zu wünschen übrig. mit unzähligen Vereinen und Parks lädt die Umgebung hier zum verweilen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Anbieter-Objekt-ID: 6248146