Erdgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage - PROVISIONSFREI
309.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1974
- Hausgeld 408 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum provisionsfreien Verkauf wird eine ruhig gelegene Wohnung im Erdgeschoss eines sanierten Hauses angeboten. Die Wohnung war seit 2018 vermietet und bedarf einer Renovierung, die vom neuen Eigentümer durchzuführen ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 408 EUR.
Das Objekt besteht aus 21 Wohneinheiten und 22 Garagen. Ein sauberer, trockener Keller gehört zur Wohnung.
Eine Einzelgarage kann zu 20.000,- EUR erworben werden.
**
- WG-geeignete Aufteilung
- saniertes Wannenbad mit Fenster
- saniertes, separates WC mit Fenster
- Rollläden
- überdachter Balkon (Loggia)
- Fahrradkeller
- Aufzug
**
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1368-01 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
# Ausstattung
In 2020 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Modernisierung durchgeführt:
- teils dreifachverglaste, teils zweifachverglaste Fenster aus Bj. 1995
- Wärmedämmung an Außenwänden
- Einbau wärmedämmende Fenster in Treppenhaus
- Einbau neuer Aufzug
- Wärmedämmung des Daches
- Einbau von Steckdosen und Beleuchtung Balkone
- neue Internetleitungen innerhalb des Hauses
- neue Technik allgemein u.v.a.
- Gaszentralheizung aus 2015
- Wasseruhren
Die Wohnung (Sondereigentum) befindet sich im gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.120,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Vinzenzallee 28 in Köln
# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1368-01
Rechtliche Angaben
Vonovia SE
Universitätsstraße 133
44803 Bochum
Telefon: 0234 314-0
info@vonovia.de
https://www.vonovia.de
Vorstand: Rolf Buch (Vors.), Arnd Fittkau, Philip Grosse, Daniel Riedl, Ruth Werhahn
Vorsitzende des Aufsichtsrats: Clara C. Streit
Sitz der Gesellschaft: Bochum
Registergericht: Amtsgericht Bochum
Registernummer: HRB 16879
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE 197946568
